Las ventas de viviendas en dificultades representan más de un tercio de todas las ventas de viviendas, según la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, y se espera que este número aumente.

Si bien los bancos han logrado controlar el número de ejecuciones hipotecarias Al llegar al mercado, hay un número creciente de ventas en corto, donde los bancos acuerdan vender por menos del saldo hipotecario actual.

Se estima que más del 20% de los propietarios de viviendas de EE. UU. “hipotecas subacuáticas”, donde la hipoteca es más alta que el valor de la vivienda, lo cual es un factor que puede conducir a un aumento de más impagos de préstamos.

Para acelerar el proceso y trabajar a través de la cartera de pedidos de las hipotecas morosas, las ventas cortas deben ser más rápidas y más eficientes. Las ventas cortas han desarrollado una notoria reputación de ser muy lentas con una baja tasa de éxito, pero ahora eso parece estar cambiando. Los bancos y las agencias gubernamentales se están volviendo más agresivos para perseguirlos y agilizar el proceso. Aquí hay 4 razones para esperar más de ellos

1. Muchos de los principales bancos están migrando a una plataforma de software automatizada para acelerar el proceso de venta. Un proveedor líder de software de soluciones de servicio predeterminadas anunció que su plataforma se está automatizando sobre 125, 000 ventas cortas activas, y más agentes inmobiliarios están informando una mejora sustancial en las transacciones de cierre.

2. Fannie Mae también ha implementado un programa para reducir los tiempos de aprobación de las transacciones de venta. Al recopilar información a través de un servicio simplificado, Fannie Mae tiene los datos para mejorar las valoraciones y tomar decisiones más rápidas. Era común que las solicitudes demoraran meses, ahora se puede emitir una respuesta dentro de los días posteriores a la revisión del caso.

3. En una reunión presidida por la FDIC, se les dijo a los cinco principales administradores hipotecarios de los Estados Unidos que consideraran pagar a los prestatarios morosos un incentivo por valor de miles de dólares para abandonar sus hogares. El programa “Cash for Keys” alienta a los bancos a ofrecer incentivos en efectivo para evitar un proceso de ejecución hipotecaria potencialmente prolongado.

4. Se ha introducido una nueva legislación en el Congreso para mejorar el proceso de aprobación de ventas en corto, lo que pronto puede brindar alivio a los propietarios que intentan evitar la ejecución hipotecaria. El proyecto de ley impondría un plazo máximo de 45 días para que los prestamistas respondan a las solicitudes de venta en corto.

Las ventas en corto pueden desempeñar un papel importante al acelerar el ritmo de las ventas de viviendas en dificultades y reducir el inventario de viviendas bancarias en el mercado. Los bancos, prestatarios y corredores de bienes raíces pueden beneficiarse de un proceso más rápido y eficiente, aunque los vendedores de casas pueden sentir una presión a la baja en los precios.