Incluso los inversionistas con excelente crédito y una gran cuenta bancaria encuentran casi imposible financiar una inversión con un préstamo bancario tradicional. Hay muchas alternativas. Aquí hay sólo unas pocas ideas:

1. Préstamos privados. Descubra los compradores de efectivo y los prestamistas privados en su área mediante la verificación de registros públicos, la obtención de listas de personas de alto patrimonio neto en su área de un corredor de listas o la red de contactos con otros inversores. Prepare una breve presentación para usar cuando estas personas de alto patrimonio neto expresen interés en aprender acerca de sus proyectos y luego comparen los proyectos con los inversores que expresan el deseo de revisar las ofertas que coincidan con su perfil. Algunos de estos prestamistas privados pueden preferir un papel más práctico al tomar una posición de capital en un acuerdo, mientras que otros preferirán asumir una primera posición de gravamen como un prestamista privado.

2. Financiación del propietario. Los propietarios con mucho capital y sin necesidad de una gran ganancia de efectivo a veces optan por recibir pagos a través del tiempo financiando al comprador. A menudo, los requisitos de pago inicial serán menores que para un préstamo bancario, y puede que ni siquiera haya una verificación de crédito. Los propietarios ganarán más de lo que harían al pegar los ingresos de la venta en un CD o en una cuenta del mercado monetario, y el consenso fiscal se extenderá a lo largo de la vida del préstamo.

3. Opción de arrendamiento. En una opción de arrendamiento, el propietario ofrece un arrendamiento con la opción de comprar en una fecha específica. El comprador paga una tarifa de opción por el privilegio de tener derecho a comprar la propiedad antes de la fecha límite y al precio que figura en el contrato de opción, o se determina mediante una tasación cercana a la fecha en que se ejerce la compra. Los compradores generalmente pierden la tarifa de la opción si no compran dentro del período especificado, aunque a menudo la opción puede extenderse o renegociarse. El contrato de arrendamiento a veces estipula que una parte del pago se establecerá como para el pago inicial siempre y cuando los pagos se realicen de manera oportuna. El propietario retiene las deducciones fiscales hasta que se ejerce la opción.

4. Asignación de hipoteca o asignatura. Cuando hay poca o ninguna equidad, una de las estrategias es tomar posesión de la propiedad “sujeta a” la hipoteca actual. Si hay algo de capital, el propietario querrá la diferencia como pago inicial, o puede estar dispuesto a “ajustar” el saldo con la hipoteca actual a una tasa de interés un poco más alta. El comprador obtiene el beneficio de las deducciones fiscales y obtiene una nueva escritura de garantía o escritura de fideicomiso y es responsable de todos los gastos de mantenimiento. Si el nuevo propietario no realiza los pagos de la hipoteca a tiempo, el propietario anterior tendrá la opción de realizar una ejecución hipotecaria.

5. Autofinanciamiento. Un comprador con una póliza de vida entera o un 401k autodirigido puede sacar dinero en efectivo para financiar un negocio de bienes raíces siempre que haya un plan para pagar la cuenta. Las cantidades que no se devuelvan pueden estar sujetas a impuestos sobre las ganancias de capital después de un cierto período de tiempo o si la cuenta está cerrada. Esencialmente, usted se pagará a una tasa de interés muy modesta a medida que el préstamo se devuelva.