Las instrucciones del Artículo 4 utilizan reglas de planificación para reducir el número de HMO:

  • Una casa compartida en Inglaterra o Gales, con tres o más compañeros de vivienda compartidos no relacionados, se clasifica como una casa en ocupación múltiple (HMO).
  • Estas casas en un número cada vez mayor han contribuido a los problemas sociales de algunos residentes y han beneficiado a otros.

Los problemas se pueden resumir con el acrónimo mal escrito de Cring:

  • Comunidades – erosionadas en comparación con el recuerdo anterior;
  • Basura: no queda claro debido al reciclado incorrecto y el incumplimiento de las estrictas reglas de recolección.
  • Insomnio – (la letra ‘ I’ proporciona el sustituto de la vocal para el ruido). Esta es sin duda la mayor queja. Las fiestas nocturnas a menudo dan como resultado la falta de sueño del vecino causada por desconsideración: gritos, gritos de música voluminosa con altavoces de audio de base profunda que vibran en la casa .
  • La molestia se presenta en una variedad de formas: estacionar de manera descuidada el bloqueo de entradas; Cortar a través de jardines: dañar las plantas preciadas; orinar en jardines: esto último no suele ser causado por los vecinos, sino supuestamente por el tránsito de estudiantes.
  • Los jardines de las HMO pueden ser desagradables, si no son amados con ternura por los ocupantes propietarios. La hierba larga puede requerir una guadaña en lugar de una cortadora de césped.

Esencialmente los vecinos con diferentes estilos de vida pueden no ser compatibles.

La otra cara de esta moneda es la regeneración positiva que disfrutan las comunidades en su conjunto.

El nivel de servicios locales que disfrutan todos puede ser insostenible sin estudiantes en las comunidades. La economía local y la infraestructura que depende de los estudiantes para:

  • Transporte: servicios de autobús, taxi y tren disponibles para uso ocasional por todos, pero mantenidos en el negocio por la costumbre habitual de los estudiantes.
  • Asimismo, puntos de venta: centros comerciales, supermercados, comerciantes locales.
  • De manera similar, el alojamiento para estudiantes permite el empleo para personal de mantenimiento y renovación. Los hoteles y los Bed and breakfast son frecuentados por las familias de estudiantes visitantes que combinan el abandono de estudiantes con mini-descansos.
  • Los servicios voluntarios reciben miles de horas gratis de los estudiantes.

Este balance de costo-beneficio es contrario, dependiendo de qué lado de la cerca comunitaria reside cada vecino.

  • En muchas ciudades universitarias, los residentes a largo plazo se convierten en coordinadores precisamente para influir en las autoridades locales (LA), lo que influye desproporcionadamente en favor de los números de HMO de curación.
  • Las autoridades están obligadas a establecer evidencia clara que demuestre la necesidad de controles para evitar ser demandados por una indemnización en caso de que actúen de forma ultra vire. Algunas autoridades supuestamente manipularon los hechos para coincidir con la evidencia requerida.

Una vez establecida la Dirección del artículo 4, se aplica la aplicación y su cumplimiento.

  • ¿Cómo funciona una dirección del artículo 4?
  • El uso de los controles de planificación local está disponible a discreción de las Autoridades Locales individuales.
  • Esto está facultado por la Ley de Vivienda de 2004. En otras palabras, otorga a las autoridades locales facultades discrecionales para: proteger, preservar o prevenir lo que era, de lo que podría ser; o para dirigir lo que es llegar a ser, es decir, lo que debería ser – subjetivamente hablando.
  • En este contexto, esto significa proteger a las comunidades residenciales al curar la creciente cantidad de HMO dentro de un área designada.

Las instrucciones del Artículo 4 abarcan una gama de propiedades en alquiler compartidas en el Reino Unido. Estos son compartidos por grupos de generalmente tres o más compañeros de casa, que incluyen: beneficiarios de beneficios, estudiantes, profesionales, etc., todos compartiendo una casa categorizada como una HMO.

  • Una dirección del artículo 4 requiere el cumplimiento de las reglas de la autoridad local que algunos locales consideran que es necesario, mientras que otros, incluidos los estudiantes, también son de intervención.
  • Siguiendo una Dirección del Artículo 4, se requiere que los propietarios soliciten permiso para permitir HMO a tales grupos. Esto implica un “cambio de uso” de una residencia ocupada por el propietario, Clase C3 a un estado de HMO Clase C4.
  • Luego de la implementación de una Dirección Art4, si un arrendador con un estatus de HMO paga a los inquilinos que no son de HMO, pierde cualquier estatus de HMO. Si desea volver a ingresar como HMO nuevamente, debe volver a solicitar el Art. 4 permisos de planificación. La solución para evitar este escenario es solo reingresar a los inquilinos de HMO, lo cual es un tanto discriminatorio involuntario.

Hay excepciones al requisito de obtener permiso de planificación:

  • Existe una prohibición o un cargo por registrar (o autenticar) una propiedad con estado de HMO siempre que este estado preceda inmediatamente a una Dirección del Artículo 4. De hecho, un gran número de aplicaciones simultáneas de este tipo podrían paralizar potencialmente el presupuesto administrativo de las AL.
  • Además, ¿podría ser este el motivo por el cual muchas entidades en el Reino Unido están discutiendo (cínicamente) el pago de tarifas con licencias discrecionales? Un artículo separado sobre Licencias ya está en la lista del autor y está relacionado con Art.4 Directions. Algunas inspecciones en las que se incurre en cargos por licencias son sospechosamente similares a aquellas que son responsabilidad de las autoridades locales según otra legislación, pero que no generan cargos.

El Art. 4 fue presentado por primera vez en el Reino Unido por el diputado John Healy en Southampton para el Partido Laborista el 29 de enero de 2010 y fue apoyado por el parlamentario laborista John Denham.

  • Se implementó el 6 de abril de 2010, antes de que el gobierno de coalición lo revocara temporalmente el 1 de octubre de 2010, para permitir el mínimo legal de 12 meses de consulta por parte de las autoridades locales. Así que el Art 4 más rápido que se pudo implementar fue octubre de 2011.
  • Posteriormente, luego de la expiración de cualquier período de consulta, varias Autoridades Locales votaron a favor de implementar las Instrucciones del Artículo 4 con excepciones, incluido Canterbury.