Al comprar una casa sin efectivo o crédito, las cosas que necesitará tener son un vendedor motivado y un comprador de efectivo. Conectará al vendedor y al comprador al asignar su interés en la propiedad.

Necesitará un acuerdo de compra, una declaración jurada de entendimiento y un contrato de asignación.

Una vez que encuentre al vendedor motivado y pueda acordar un precio, le hará firmar el acuerdo de compra. La oferta se realiza generalmente mediante una fórmula

ARV x 65% – Reparaciones – Su tarifa = MAO

Ejemplo
El valor posterior a la reparación (ARV) $ 100,000 x 65% = $ 65,000

$ 65,000 – Reparaciones $ 10,000 = $ 55,000

$ 55,000: su tarifa $ 5,000 = $ 50,000 Esta es la oferta máxima permitida (MAO) que puede realizar para obtener un acuerdo.

Si sigue esta fórmula, por lo general estará bien, solo tiene que asegurarse de que sus reparaciones sean casi exactas. Sugiero que un contratista salga y le dé una cotización sobre las reparaciones, especialmente si es nuevo en esto.

El acuerdo de compra es la herramienta del comercio, un buen contrato lo mantendrá fuera de problemas y de perder dinero.

Para que un contrato sea válido debe tener consideración. Tendrá que darle al vendedor alguna forma de un EMD (depósito de dinero de Earnest). Por lo general, puede dar lo que se sienta cómodo al dar y que el vendedor acepte. Puede oscilar entre $ 1 y $ 1000, pero nunca se lo dé al vendedor; manténgalo en custodia con su compañía de títulos o con el abogado de cierre.

Una vez que haga la oferta y tenga el acuerdo de compra firmado y la declaración jurada de entendimiento firmada y certificada por un notario, aún tiene trabajo por hacer, así que no comience a contar su dinero todavía. Si aún no tiene un comprador, ahora debe encontrar un comprador para la propiedad.

Una de las contingencias en el contrato que lo protege es su período de inspección de 10 días. Si no puede encontrar un comprador, puede rescindir el contrato durante esos 10 días sin ninguna penalización. Si cree que aún puede encontrar un comprador después de los 10 días, puede continuar con el contrato y si al final del período del contrato aún no puede encontrar un comprador, su única sanción será el EMD.

Una vez que encuentre al comprador, haga que firmen el contrato de asignación y le otorguen un EMD no reembolsable de al menos $ 1,000. Una vez que haya firmado todos los acuerdos, necesitará una compañía de títulos o un abogado de cierre de bienes raíces. Les entregará todos los documentos y el EMD y comenzarán el trabajo de título en la propiedad. Cruza los dedos y espero que todo salga bien. Una vez que se realiza el trabajo de título y no hay problemas con el título, el comprador financiará la transacción y la compañía de títulos le cortará un cheque o transferirá los fondos a su cuenta bancaria.