En este mercado de propiedades comerciales hay muchas promesas vacantes en la mayoría de los lugares que necesitan inquilinos. Los propietarios pueden sentirse muy frustrados o presionados si los alquileres y los gastos se mantienen sin cargo o no se recuperan debido a una propiedad vacante o parte de una propiedad. Algunas vacantes pueden durar mucho tiempo si no se abordan correctamente.

Los agentes de bienes raíces comerciales son los mejores especialistas para resolver el problema de vacantes para los dueños de propiedades y los propietarios, pero dicho esto, la contratación de inquilinos puede ser un desafío y requiere un sistema para ayudar a las cosas. La prospección de los inquilinos es una habilidad real.

Cuando existe una gran cantidad de vacantes en un mercado inmobiliario, se crean diferencias en los niveles de alquiler, tipos de alquiler, incentivos y términos de arrendamiento. Cada propietario debe estar abierto a las presiones de ajustar los términos y condiciones de alquiler para atraer a un inquilino.

Las promesas vacías van y vienen, y los factores del arrendamiento siempre cambiarán. Algunas ciudades, pueblos y suburbios tienen sus problemas únicos de arrendamiento de concesiones, pero los métodos para atacar el problema siguen siendo los mismos. Aquí hay algunas ideas:

  1. Los dueños de negocios respaldan la investigación de nuevas concesiones para arrendar. Ellos son los que necesitan concesiones de vez en cuando y sobre esa base deben contactarse regularmente para conocer los cambios en las circunstancias o la necesidad de propiedad.
  2. Las empresas locales existentes y los líderes empresariales conocen el área y tienen una razón para ampliar o contratar concesiones en la misma ubicación general. Busque las presiones de cambio con cualquier empresa local que desee tomar algunas alternativas de ocupación.
  3. Los grupos de franquicias siempre están buscando nuevas concesiones y promesas alternativas. Solo necesitas saber qué quieren y cuándo lo quieren. Haga contacto personal con todos los dueños de propiedades en todos los grupos de franquicias.
  4. Los inquilinos existentes en la misma ubicación o propiedades cercanas podrían haber estado buscando ajustar sus necesidades de propiedad. Cuando incluya una propiedad local en alquiler, contacte a todas las empresas cercanas para ver cuáles son sus intenciones de alquiler.
  5. Es probable que los contadores y abogados tengan clientes que necesiten ayuda con la propiedad de vez en cuando. Sobre esa base, póngase en contacto con estos grupos profesionales en el área local para establecer un punto de contacto y referencia. Proporcionarles actualizaciones regulares del mercado.
  6. Anuncie la propiedad de manera integral a través del área local y en Internet. Con el tiempo, sabrá cuáles son los mejores métodos de mercadeo que atraen la consulta para arrendar promesas vacantes.
  7. Se deben ofrecer términos y condiciones de alquiler flexibles para todas las concesiones vacantes. Es una cuestión de lo que el mercado inmobiliario espera en los términos de hoy en relación con el alquiler, los gastos, las condiciones de arrendamiento y los incentivos. Estar abierto a la flexibilidad requerida en cada caso.

Puede agregar a esta lista según las circunstancias de la propiedad local. Es importante destacar que la comercialización de cualquier propiedad vacante requiere un esfuerzo sistematizado. Sigue las reglas y comienza el proceso de contacto personal y redes.