¿Cómo se hace la entrega de llaves de una vivienda alquilada?

Introducción

La entrega de llaves de una vivienda alquilada es un trámite que debe hacerse de forma correcta y formal. Se trata de una operación que viene regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y que, por tanto, debe hacerse de acuerdo a lo establecido en dicha ley. En este artículo te vamos a explicar todo lo que necesitas saber sobre la entrega de llaves de una vivienda alquilada: desde cuándo se debe hacer el trámite, pasando por qué documentación necesitas, hasta cuál es el procedimiento a seguir.

La entrega de llaves de una vivienda alquilada es un acto formal que debe hacerse de acuerdo a lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Se trata de un trámite que debe hacerse de forma correcta y que debe seguir unos pasos determinados. En este artículo te vamos a explicar todo lo que necesitas saber sobre la entrega de llaves de una vivienda alquilada: desde cuándo se debe hacer el trámite, pasando por qué documentación necesitas, hasta cuál es el procedimiento a seguir.

¿Cuándo se debe hacer la entrega de llaves de una vivienda alquilada?

Los contratos de alquiler de viviendas urbanas suelen establecer una fecha concreta en la que se debe hacer la entrega de llaves de la vivienda. No obstante, si en el contrato no se establece una fecha específica, lo habitual es que se haga la entrega de llaves el día de la firma del contrato.

En cualquier caso, es importante que la entrega de llaves de la vivienda se haga en un momento en el que haya presencia de testigos, ya que de esta forma se evitarán problemas en un futuro. Lo ideal es que la entrega de llaves se haga en presencia de un notario, ya que este acto se considera una escritura pública y, por tanto, es totalmente vinculante. No obstante, si no se quiere hacer la entrega de llaves en presencia de un notario, lo habitual es que se haga en presencia de dos testigos, que deberán ser mayores de edad y que no tengan vinculación alguna con el propietario o el inquilino.

¿Qué documentación necesitas para hacer la entrega de llaves de una vivienda alquilada?

Para hacer la entrega de llaves de una vivienda alquilada es necesario que se haga ante un notario o, en su defecto, en presencia de dos testigos. No obstante, además de la presencia de estos testigos, es necesario que se cumpla con la siguiente documentación:

El contrato de arrendamiento: es el documento que regula el alquiler de la vivienda y en el que se establecen todos los derechos y deberes de las partes. Es obligatorio que este contrato se haga por escrito y que esté registrado en el Registro de la Propiedad.

La licencia de primera ocupación: se trata de un documento que otorga el Ayuntamiento y que certifíca que la vivienda cumple con todos los requisitos legales y que, por tanto, está en condiciones de ser habitada.

El Certificado de Eficiencia Energética: este documento es obligatorio para todas las viviendas que se pongan en alquiler a partir del 1 de junio de 2013. En este certificado se indica la eficiencia energética de la vivienda y, por tanto, el gasto que tendrá el inquilino en la factura de la luz.

El DNI o el pasaporte: en el momento de la entrega de llaves, es obligatorio que el propietario y el inquilino acrediten su identidad mediante el DNI o, en su defecto, el pasaporte.

¿Cómo se hace la entrega de llaves de una vivienda alquilada?

Una vez que se haya acreditado la identidad de las partes y se haya comprobado que se cumpla con la documentación necesaria, lo siguiente será hacer la entrega de llaves de la vivienda. En este momento, es obligatorio que el propietario entregue al inquilino las llaves de la vivienda, así como todos los accesorios que se hayan acordado en el contrato, como por ejemplo, el mando a distancia del televisor o del aire acondicionado.

Una vez que se haya hecho la entrega de llaves, es obligatorio que se haga un inventario de la vivienda. En este inventario, que debe hacerse por escrito, se deben enumerar todos los objetos y muebles que hay en la vivienda, así como su estado. Es importante hacer este inventario detallado para evitar problemas en un futuro. Una vez que se haya hecho el inventario, es obligatorio que lo firmen el propietario y el inquilino.

¿Qué ocurre si no se hace la entrega de llaves de una vivienda alquilada?

Si no se hace la entrega de llaves de una vivienda alquilada o no se hace de la forma correcta, el inquilino podrá denunciar al propietario ante la Junta de Arrendamientos de su localidad. En esta denuncia se deberá indicar el nombre y los datos del propietario, así como el domicilio de la vivienda. Además, en la denuncia también se deberá indicar el número de teléfono del propietario y el motivo de la denuncia.