¿Cómo Se Puede Vender Una Propiedad Inmobiliaria Heredada?
Introducción
Desde que alguien fallece, hasta que los herederos puedan vender la propiedad inmobiliaria, pueden pasar muchos meses. Y es que hay una serie de trámites burocráticos que deben realizarse antes de poder proceder a la venta.
En primer lugar, lo primero que deben hacer los herederos es demostrar que son los propietarios de la propiedad inmobiliaria. Para ello, deberán solicitar la partida de defunción en el Registro Civil y acreditarse como herederos.
Una vez que hayan demostrado que son los propietarios, deberán inscribir la propiedad inmobiliaria a su nombre en el Registro de la Propiedad. También deberán solicitar el Número de Identificación Fiscal (NIF) de la propiedad inmobiliaria, ya que es necesario para poder realizar la venta.
Otro trámite que deben realizar los herederos es liquidar el impuesto de sucesiones y presentar la declaración del impuesto. Este impuesto se debe pagar cuando se transmite la propiedad de una persona fallecida a otra persona.
Una vez que hayan realizado todos los trámites necesarios, ya podrán proceder a la venta de la propiedad inmobiliaria.
¿Qué documentación necesito para vender una propiedad inmobiliaria heredada?
Para poder vender una propiedad inmobiliaria heredada, debes solicitar la partida de defunción del difunto en el Registro Civil y acreditarte como heredero ante el notario.
Además, debes inscribir la propiedad inmobiliaria a tu nombre en el Registro de la Propiedad y solicitar el Número de Identificación Fiscal (NIF) de la propiedad inmobiliaria.
Otro trámite que debes realizar es liquidar el impuesto de sucesiones y presentar la declaración del impuesto. Este impuesto se debe pagar cuando se transmite la propiedad de una persona fallecida a otra persona.
¿En qué consiste el impuesto de sucesiones?
El impuesto de sucesiones se trata de un tributo que se debe pagar cuando se transmite la propiedad de una persona fallecida a otra persona.
Este impuesto se calcula en función de diversos factores, como la relación del heredero con el difunto, el valor de la propiedad inmobiliaria y el número de herederos.
¿Cómo se puede pagar el impuesto de sucesiones?
El impuesto de sucesiones se puede pagar de forma fraccionada o de forma íntegra. Si optas por pagar de forma fraccionada, debes hacerlo en tres plazos iguales. El primer pago se realiza al presentar la declaración del impuesto, el segundo en el mes de julio y el tercero en el mes de enero.
En cambio, si optas por pagar de forma íntegra, debes hacerlo en el plazo que te indicará Hacienda. Este plazo suele ser de tres meses.
¿Qué documentación necesito para vender la propiedad inmobiliaria?
Para vender la propiedad inmobiliaria, necesitarás el título Registral de la propiedad inmobiliaria y el Número de Identificación Fiscal (NIF) de la propiedad inmobiliaria.
Además, deberás contratar los servicios de un notario para que realice la escritura pública de la venta y de un registrador de la Propiedad para que inscriba la venta en el Registro de la Propiedad.
¿Cómo se realiza la venta de la propiedad inmobiliaria?
La venta de la propiedad inmobiliaria se realiza mediante un contrato privado o una escritura pública.
En el contrato privado, los vendedores y los compradores se ponen de acuerdo en todos los detalles de la venta, como el precio, las condiciones y las fechas. Este contrato debe ser firmado por ambas partes y notarizado por un notario.
En cambio, en la escritura pública, los vendedores y los compradores se ponen de acuerdo en todos los detalles de la venta ante un notario. Este documento se firma por ambas partes y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
¿Qué gastos debo pagar al vender una propiedad inmobiliaria?
Los gastos que debes pagar al vender una propiedad inmobiliaria son los siguientes:
- Gastos de notaría: el pago de los gastos de notaría es obligatorio. Estos gastos suelen ser de un 1% del precio de venta de la propiedad inmobiliaria.
- Gastos de registro: el pago de los gastos de registro es obligatorio. Estos gastos suelen ser de un 1% del precio de venta de la propiedad inmobiliaria.
- Gastos de gestión: los gastos de gestión son gastos que se pagan por los servicios de una agencia inmobiliaria o de un abogado. Estos gastos suelen ser de un 1% del precio de venta de la propiedad inmobiliaria.
- IVA: el IVA es un impuesto que se paga por la venta de bienes inmuebles. El importe del IVA suele ser del 10% del precio de venta de la propiedad inmobiliaria.
- Plusvalía municipal