Recientemente tuve la oportunidad de comprar una casa en una subasta de ejecución hipotecaria. La subasta se llevó a cabo en Orlando Florida, organizada por Auction dot com. Esta fue la primera vez que compré una casa en una subasta y fue toda una experiencia de aprendizaje. Si está considerando comprar una propiedad en una subasta en vivo, aquí hay algunos consejos para asegurarse de no perder dinero y hacer una buena inversión.

1. Haz tu tarea primero.

Hay ciertos días antes de la subasta que puede inspeccionar las propiedades que están en subasta.

Asegúrese de llevar a un inspector, pídale que haga una evaluación rápida de la propiedad y cubra las áreas de mayor riesgo, como techos, plomería y electricidad. Es posible que desee negociar una tarifa reducida si la inspección solo se limita a las áreas principales.

2. Conozca su mercado.

Debe saber realmente si la propiedad en la que desea ofertar está en demanda. Si tiene la intención de venderlo rápidamente, debe saber para qué puede venderlo y cuál será su precio máximo de oferta para garantizar sus ganancias.

3. En el día de la subasta.

Lo más probable es que tenga que presentar su licencia de conducir, un cheque y un efectivo o cheque de usualmente $ 2500.

Cuando oferte, asegúrese de no emocionarse y aumentar el precio demasiado rápido. Establecer en la línea lateral y ver cuál es la acción. Si hay uno o dos postores, él puede acercarse a su oferta máxima y muchas veces tendrá éxito. Sin embargo, no hay garantías.

4. Si ganó la subasta.

Puede esperar firmar un montón de documentos que el banco necesitará para venderle la propiedad. El precio de compra final está determinado por su oferta ganadora más la tarifa de la subasta, que generalmente es de $ 2500.

5. Después de la subasta.

Prepare su propiedad lo más rápido posible. Si tiene la intención de darle la vuelta, publíquelo en Craigslist y obtenga en la MLS lo más rápido posible.

6. Financiación

Si está comprando efectivo, puede usar un socio en los fondos para cerrar y dividir las ganancias a menos que tenga el efectivo usted mismo .

Si se trata de una compra y retención, puede ser conveniente obtener financiamiento a una tasa fija y vender la propiedad en una opción de arrendamiento. Espere poner al menos 20% de descuento.