Todos somos conscientes de cómo funciona la ejecución hipotecaria. Uno toma prestada una cierta cantidad de un prestamista. El prestamista aprueba la solicitud de préstamo y se espera que el prestatario realice pagos mensuales. Si el prestatario no paga su obligación mensual, la propiedad será embargada. Aunque así es como la mayoría de nosotros pensamos en cómo ocurre una ejecución hipotecaria típica, este no es siempre el caso, ya que se están produciendo diversos procesos que conducen a los diferentes tipos de ejecución hipotecaria.

Estos son algunos de los diferentes tipos de ejecución hipotecaria:

Escritura en lugar de ejecución hipotecaria:

Esto no es realmente una ejecución hipotecaria, sino una forma de salir de la ejecución hipotecaria. Muchos incluyen esto como un tipo de ejecución hipotecaria porque el propietario pierde los derechos de la propiedad de todos modos. Esto sucede cuando entrega la escritura de la propiedad al prestamista a cambio de suspender el proceso de ejecución hipotecaria. El prestamista tiene el derecho de vender la propiedad para recuperar la hipoteca impaga. Muchos eligen este proceso porque la ejecución hipotecaria no se registrará en la información crediticia del propietario. Sin embargo, pierde todo el capital que ha acumulado en la propiedad.

En lugar de escritura, el prestatario firmará algunos documentos. Existe el Acuerdo en lugar de la ejecución hipotecaria. Esto detallará los términos y acuerdos de la transacción. El prestatario también firmará una escritura, que transmite la propiedad de la propiedad al prestamista.

Ejecución hipotecaria judicial:

Como su nombre indica, este tipo de ejecución hipotecaria entró en vigencia debido a una orden del tribunal. Muchos compradores preferirían comprar una casa que se ejecute mediante este proceso porque es más segura. Esto comienza con un prestamista, generalmente un banco, que presenta una carta de queja al tribunal. La queja presentada ante el tribunal servirá como aviso público. Esto servirá como una advertencia para los compradores de viviendas de que no deben comprar la propiedad a menos que se realice el procedimiento judicial.

Ejecución hipotecaria legal o no judicial:

Otro tipo de ejecución hipotecaria es la ejecución hipotecaria legal o no judicial. Esto es similar a una ejecución hipotecaria judicial con la exención de la participación judicial. Aquí, el prestamista emite un Aviso de incumplimiento una vez que el prestatario no realiza el pago mensual de la hipoteca. El prestamista obtiene el derecho de vender la casa a través de una subasta. Esto es para ayudarlo a recuperar las pérdidas incurridas debido al incumplimiento del prestatario. La ejecución hipotecaria legal solo puede ocurrir si el contrato hipotecario establece que el prestamista tiene autoridad para vender la propiedad si el prestatario no cumple.

Ejecución hipotecaria estricta:

Este es otro tipo de ejecución hipotecaria. Sin embargo, no todos los estados en los EE. UU. Permiten esto. Aquí el prestamista presenta una demanda contra el propietario. Luego se ordena al prestatario o al prestatario que pague al prestamista el monto adeudado en el plazo establecido por el tribunal. Si el prestatario no realiza el pago, el prestamista recupera la propiedad. Esto normalmente ocurre cuando la hipoteca es mayor que el valor real de la propiedad.

Conocer los diferentes tipos de ejecuciones hipotecarias nos ayudará a comprender cómo se lleva a cabo todo el proceso. Esto también nos ayudará a tratarlos o prevenirlos. Tener la información correcta nos ayudará a enfrentar dicha crisis con conocimiento.