Comprar una casa bajo el programa de la FHA (Autoridad Federal de Vivienda) ha ayudado a millones de propietarios en las últimas décadas. De hecho, el número de personas que están utilizando una hipoteca de la FHA para comprar su primera casa ha aumentado notablemente en los últimos diez años. Una de las razones principales para el aumento es el requisito de pago inicial más bajo. Si bien un préstamo convencional puede exigir un pago inicial del 5% o 10%, la FHA solo requiere el 3.5% del precio de venta o el valor de tasación de la vivienda, lo que sea es más pequeño. Sin embargo, los prestatarios deben ser conscientes de que la FHA tiene algunas reglas estrictas sobre el origen del dinero para el pago inicial.

Fuentes permitidas para el pago inicial

La FHA ha hecho una lista de los diversos tipos de cuentas que se consideran aceptables como fuente para pago inicial de dinero.

Cuentas de ahorro

Cuentas corrientes

Club de ahorro privado

Cuenta IRA

Bonos de ahorro

401 (k) cuenta

Dinero de la venta de otros artículos personales

Fondos de regalo

Uso de un obsequio para el anticipo

Es posible que el dinero utilizado para el anticipo pueda ser un obsequio de un pariente. Para las parejas jóvenes que compran su primera casa, es bastante común recibir un regalo de un pariente mayor, como un abuelo o un tío. La FHA tiene reglas que rigen los regalos.

Si el obsequio se presenta en forma de efectivo o cheque personal, el donante debe proporcionar un comprobante de retiro junto con una copia del cheque y el prestatario debe depositar el dinero en su cuenta y mostrar un comprobante de depositar.

Si el obsequio tiene la forma de un cheque de caja, el donante debe ofrecer una copia de la información de retiro que muestre que los fondos realmente provienen de su cuenta personal .

Es responsabilidad del agente de cierre asegurarse de obtener los documentos correctos y enviarlos con el archivo del préstamo.

La carta de regalo

Además de los documentos mencionados anteriormente, el comprador de la vivienda también necesitará recibir una carta de regalo que incluya la siguiente información:

Nombre completo de la persona que hace el regalo

Firma del donante

La cantidad de dinero que se le está dando al comprador de la casa

Casa dirección del donante

Número de teléfono del donante

Nombre del prestatario

Relación entre prestatario y donante

Firma del prestatario

La carta debe indicar que se trata de un regalo sin ningún reembolso esperado

La carta debe indicar que los fondos no provienen de ninguna de las partes involucradas en la venta de la vivienda.

Mientras un prestatario reciba un regalo dentro de estas pautas, no debería haber ningún problema para obtener la aprobación del préstamo.