Con los nuevos récords establecidos en las tasas de ejecución hipotecaria, los vendedores recurren cada vez más a las ventas en corto. ¿Cómo funciona una venta corta? El vendedor tiene que hacer arreglos con su prestamista hipotecario para aceptar una venta de la propiedad por un monto menor al que se le debe. Este acuerdo generalmente termina con el prestamista renunciando al resto del préstamo. Esta es una mejor opción que pasar por una ejecución hipotecaria. El resultado de esto es que el comprador obtiene un buen descuento en la propiedad y el prestamista evita la dificultad de tener que vender la propiedad nuevamente. Debido a la cantidad exorbitante de pérdidas sufridas por los prestamistas hipotecarios durante las crisis financieras de 2007 – 2010, ahora están mucho más dispuestos a aceptar ventas cortas que en el pasado.

Con ventas cortas, hay muchos niveles de condiciones y aprobación. Una venta corta afectará la calificación crediticia de una persona. Si bien puede tener un impacto menor que una ejecución hipotecaria, sigue siendo un impacto. Aparecerá en calificaciones crediticias como Experian y TransUnion por un período de 7 a 10 años.

Como comprador de una venta corta de Murrieta, es posible que obtenga la propiedad con un descuento, pero también tenga en cuenta que tendrá que estar dispuesto a hacer trámites adicionales. En algunos casos, también significa que debe poder reparar la propiedad. Tenga en cuenta que los prestamistas solo considerarán una venta corta de una propiedad si el vendedor está atrasado en bastantes pagos y ha recibido un aviso de incumplimiento.

Para el comprador interesado en una venta corta de Murrieta, ¿qué significa esto? Pagar sus cuentas a tiempo aumentará su puntaje de crédito. Evite sacar cualquier nueva tarjeta de crédito; no asuma un nuevo préstamo para un automóvil y evite absolutamente todo lo que viene con un “no pago” o “sin interés por 90 días” plan. Su puntaje de crédito disminuirá incluso si lo devuelve dentro de los tres meses.

La mayoría de los prestamistas no requieren que los compradores fijen un mínimo del 5% del precio de compra. Las únicas excepciones son los préstamos asegurados de la Administración Federal de Vivienda, que requieren un 3%, y los préstamos garantizados del Departamento de Veteranos que pueden cubrir el precio total de compra.

Evite cambiar de trabajo si puede ayudarlo. La estabilidad laboral se ha convertido en un factor vital creciente para los prestamistas. En una venta corta de Murrieta, tenga en cuenta que los compradores tienen la ventaja cuando se trata de negociar. Es posible que desee pedirle al vendedor que ayude a pagar las reparaciones. En el caso de una nueva casa, vea si puede obtener muchos más regalos del contratista del edificio en lugar de simplemente seguir con su oferta estándar. Para el comprador de Murrieta que ha tomado estos pasos para construir un perfil crediticio sólido y ha ahorrado algo de efectivo, no tendrá problemas para obtener un préstamo.