Comprar una casa recién construida debe ser una experiencia agradable. Lamentablemente, para la mayoría de los consumidores, es una pesadilla que permanecerá con ellos el resto de su vida. Una declaración común hecha por muchos compradores de vivienda nuevos es que nunca tendrán otra casa construida para ellos.

Aquí hay 6 cosas que su constructor probablemente nunca le dirá.

Comercializamos que nuestra compañía solo utiliza a los mejores artesanos para construir nuestras casas cuando, en realidad, usamos los oficios más baratos que podemos encontrar, lo que significa que muchos no están capacitados y jornaleros. ''

Los constructores de viviendas personalizados y especializados ofrecen el trabajo en su casa al mejor postor. Algo así como el gobierno de los Estados Unidos. Quedan algunos constructores personalizados que hacen su propio trabajo y tienen sus propios equipos.

'' Tengo un contrato vinculante que le impedirá demandarme si tiene defectos importantes en su hogar después de mudarse. Y mejor aún, hay poco que pueda hacer para ¡pídame que lo arregle! ''

Lea la letra pequeña de su contrato. Mejor aún, haga que un abogado de bienes raíces lo lea por usted y le explique qué recurso legal tiene en caso de que haya problemas después de cerrar. Apuesto a que saldrás de la oficina del abogado asombrado de los pocos derechos que tienes si firmas el contrato de constructores.

Si usted es realmente inteligente, contratará a su propio tercero, certificado por código, hogar inspector porque los inspectores públicos e incluso mis propios inspectores no están aquí con su mejor interés en el fondo ''

Los constructores de hoy buscan terceros inspectores para realizar “Garantía de calidad” inspecciones El problema es que esto es más publicidad que cualquier otra cosa. En la mayoría de los estados, estos inspectores de terceros no tienen que tener licencia para realizar “Inspecciones de construcción”. Mis inspectores y yo encontramos una larga lista de artículos que estos inspectores extrañan o ignoran en cada nuevo hogar que inspeccionamos. Ni una sola vez hemos encontrado una casa en la que el inspector de constructores haya encontrado la mayoría de los defectos.

Los inspectores de la ciudad y el condado generalmente son casi iguales al inspector de constructores o peor. Muchos de estos inspectores están tan llenos de trabajo que solo pueden pasar 15 a 20 minutos en una casa. Además, no es el trabajo de los inspectores de la Ciudad o del Condado buscar problemas de mano de obra, solo están allí buscando problemas de salud y seguridad y protegiendo a la Ciudad y el Condado ; s interés. ¡Al igual que los inspectores de constructores están protegiendo el interés de los constructores, no el suyo!

Si no conoce un inspector de viviendas certificado con buen código, pregunte o visite la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas en ashi.org

“Mi personal de ventas y yo podemos decirle lo que queramos porque no estamos regulados por el Estado”

En muchos declara, usted encontrará que las personas de ventas de los constructores no tienen licencia con la comisión de bienes raíces como lo están los agentes de bienes raíces. Esto les permite decirle lo que necesiten para que usted pueda comprarles una casa. He escuchado acerca de vendedores que prometen a los compradores de viviendas casi cualquier cosa que puedas imaginar que comprarían a su constructor. ¡Comprador tenga cuidado y pídales que lo pongan por escrito antes de firmar el contrato!

'' Su casa está construida sobre un vertedero o pantano … tal vez ambos ''

A medida que la tierra prima se está llenando Con casas nuevas, los promotores inmobiliarios y los constructores se están volcando a tierras de alto riesgo. Aquí en mi mercado, tenemos subdivisiones en vertederos, pantanos y antiguas empanadas de arroz. Ninguna es una zona privilegiada para construir una casa.

Si se retira del contrato por cualquier motivo, mantendremos su dinero de garantía y un dinero de actualización

Muchas personas se sorprenden al descubrir que esto es cierto. En Texas, la mayoría de los constructores consultarán con el Fiscal General de su estado para ver si esto es legal. Una vez más, el constructor o el personal de ventas pueden decirle lo contrario, pero la mayoría de los contratos tienen una cláusula que dice que usted perderá su dinero o actualizará el dinero si regresa de la casa. Obtenga por escrito lo que sucede si se retira y los pasos que debe seguir para recuperar su dinero. No pienses que no te sucederá porque veo que sucede todo el tiempo.

Como cada estado, condado y ciudad es diferente, debe consultar con un inspector experto en su área más su abogado de bienes raíces antes de comprar una casa recién construida. Además, ¡OBTENGA TODO DEL CONSTRUCTOR POR ESCRITO! Si él le promete que él lanzará algunos puntos de venta adicionales en el garaje, haga que lo ponga en el contrato.

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