El proceso de construcción de construcción es a menudo el componente más desafiante de cualquier inicio de franquicia. Combinando decisiones de diseño, revisión de la ciudad, problemas con el propietario y preocupaciones financieras, el proyecto culmina con el estrés adicional de los detalles finales antes de que se abran las puertas para la franquicia. A menudo, si los dueños de negocios tuvieran un mulligan, regresarían y repensarían los costos reales en la construcción del espacio perdido. Los costos ocultos de construcción de la franquicia se esconden detrás de cada construcción, que después de que se firma el contrato de arrendamiento, pasa a ser responsabilidad del inquilino que no se da cuenta.

Uno de los aspectos más importantes de la evaluación del sitio es comprender la condición física del espacio del inquilino y cómo se relaciona con el uso del franquiciado. A estándar La condición de caja de vainilla, negociada en la mayoría de los arrendamientos, puede dejar al inquilino entrante con muchas actualizaciones requeridas que no se conocen cuando se firma el arrendamiento. Estos a menudo se ven facilitados por los requisitos del código, el mal estado de la construcción existente o los requisitos de diseño traídos al proyecto por el franquiciado.

Considere la siguiente breve lista de costos ocultos potenciales comunes:

A. Sistema de extinción de incendios nuevo o reelaborado.

B. Requisitos de salida adicionales.

C. Modificaciones del sistema HVAC.

D. Clasificación de resistencia al fuego del muro de desempaque

E. Adecuación de entrada al servicio eléctrico.

F. Modificaciones ADA.

G. Reducción de asbestos o materiales peligrosos.

H. Deficiencia del tamaño del servicio de agua o gas.

I. Se requieren cuartos de baño adicionales.

J. Requisitos de aire fresco de reposición o sistemas de escape.

K. Bloqueo en la pared, necesidades de aislamiento de atenuación de sonido.

L. Plomería subterránea, requisitos de accesorios, bebederos, fregaderos de fregona, desagües de piso, etc.

M. Preparación de piso, requisitos de membrana impermeabilizante.

N. Los requisitos de acabado del departamento de salud más allá de las especificaciones de Vanilla Box.

O. Sistemas de alarma contra incendios.

P. Uso obligatorio del contratista de techado del propietario para la garantía.

P. Adecuación de la construcción de la tienda, ubicación de puertas, áreas de vidrio, eficiencia energética, etc.

R. La ubicación del arrendador proporcionó trabajo no compatible con los planes.

S. Adecuación del sitio para la construcción de la etapa, estacionamiento, contenedores, entregas, etc.

T. Excesivas tarifas de permisos de construcción, bonos, costos de seguro.

El propietario estricto exigió las políticas y procedimientos del sitio de construcción.

V. Requisitos laborales del sindicato o requisitos de uso del contratista propietario.

W. Tarifas de grifo para conexiones de servicios públicos.

X. Condiciones ocultas o imprevistas en paredes o losas debajo del piso.

Y. Complejidad de las actividades de demolición: eliminación de escombros del lugar de trabajo.

Z. Luces adicionales de emergencia / salida requeridas por el departamento de construcción.

La lista se extiende de la A a la Z. El mejor consejo es conocer los atributos físicos del espacio que está alquilando. Puede tener un profundo efecto en su decisión cuando está considerando varios lugares. La combinación de varios conocimientos desde el principio puede ser muy beneficiosa: un contratista general para la revisión del espacio perdido, un planificador financiero para la revisión del plan de negocios, un agente de bienes raíces para la revisión del sitio y un abogado de bienes raíces para la revisión del arrendamiento. Dirigir una luz brillante a estos problemas ocultos antes de comprometerse puede marcar la diferencia.