Después de todo lo dicho y hecho, ¿con cuánto se aleja su constructor?

¿Se pregunta cómo un constructor decide qué cobrar por una nueva casa? Sabes que pagas la madera, la alfombra, los accesorios y todos los detalles, pero ¿cómo se determina el precio final?

Comprar una casa requiere mucho dinero. El costo se basa en muchos factores diferentes, incluyendo la construcción, el terreno y los costos administrativos y de comercialización para el constructor. Y, por supuesto, el beneficio neto.

¿Suena más fácil de entender?

La mayoría de los constructores cobrarán de manera similar. La construcción de la casa representará aproximadamente 50% del precio base de la casa.

Hay varios costos dentro del factor de construcción. Hay costos directos, que son los palos y los ladrillos. Estos son todos los materiales que entran en la casa, desde la madera hasta el concreto y las ventanas hasta la alfombra.

El trabajo generalmente es proporcionado principalmente por subcontratistas contratados por el constructor.

Luego están los costos de mano de obra de construcción. Estos son los costos asociados con el trabajo realizado por los empleados del constructor. Estos van junto con los costos indirectos, que generalmente son realizados por los empleados del constructor. Incluyen el trabajo de corrección que se realiza para corregir los errores de los subcontratistas.

También se le cobrarán los intereses de construcción de la casa. Para financiar la compra del lote y el costo de la construcción antes de pagarle al constructor, el constructor solicita un préstamo bancario. El costo del préstamo, incluidos todos los intereses y cargos, se calculará en el precio base que pague.

El costo real del lote puede estar entre 25% y 40% del precio base. Con el aumento constante del costo de la tierra, especialmente cerca de áreas metropolitanas, la porción del lote ha aumentado con los años. A los costos de su tierra se agregan las mejoras fuera del sitio, como líneas de agua y alcantarillado, desarrollos de calles, bordillos y pavimentos y entradas y aceras.

Muchos constructores ofrecen un descuento en el precio base, a menudo pagando puntos en la liquidación, para alentar a los compradores por primera vez. Una casa con descuento a menudo tendrá costos de construcción que equivalen a 50%, costos de lote de 30%, un descuento del 3% y una ganancia bruta de 17% .

De la ganancia bruta, el constructor deduce los costos administrativos, los costos de comercialización y los impuestos.

Si elige opciones, puede agregar 10% a 30% al precio base.

Sorprendentemente, los constructores se van con menos ganancias de lo que cabría esperar. Las ganancias netas en la venta de una casa a menudo varían del 2% al 6%. En general, cuanto más grande es la casa, más alta es la red.

Puede encontrar fácilmente las ganancias netas de los constructores que son empresas que cotizan en bolsa. Simplemente tiene que leer sus informes anuales.

Cuando está contemplando la construcción de una casa, a veces debería darse una vuelta. Compare los costos de viviendas similares ofrecidas por diferentes constructores. Pregúntele al constructor cuánto del costo es la construcción. Pueden o no decírtelo. Pero nunca está de más preguntar. Puede usar esta cifra para estimar el resto de los costos.