The Ins & amp; Fuera de la inversión en condominios previos a la construcción

Las inversiones previas a la construcción

pueden ser tremendamente gratificantes desde un punto de vista financiero. La clave es ubicar un mercado vibrante y buscar aquellos proyectos que están pre-vendiendo en un tranquilo y pre-público Friends & amp; Familia del lanzamiento de estilo desarrollador.

Las ventajas para el desarrollador de permitir que los clientes VIP seleccionen unidades antes que el público son que puede determinar qué unidades son las más buscadas para que pueda ajustar su combinación de unidades y precios en consecuencia. Esto lo ayudará a maximizar sus ganancias más adelante & amp; equilibra su edificio en cuanto a la unidad a medida que se libera.

Si un inversor puede localizar un verdadero amigo & amp; liberación familiar: él o ella se beneficiarán de un aumento real en los precios una vez que se publique la fase pública de unidades. ¿Cómo se logra esto & amp; ¿Qué debe tener en cuenta un inversor?

Los desarrolladores a menudo tienen relaciones sólidas con agentes inmobiliarios que se especializan en condominios de preconstrucción. Estos agentes inmobiliarios suelen tener una base sólida de clientes que participan en lanzamientos previos al público y están preparados para convertir sus reservas, que generalmente son reembolsables, en “contratos duros”. Los lanzamientos de Friends and Family son pequeños grupos de unidades, una especie de mercado de prueba para los desarrolladores, y las unidades a menudo se asignan a agentes inmobiliarios que tienen un historial comprobado de representar a clientes sólidos, familiarizados con el proceso.

¿Qué hay que tener en cuenta? Debe asegurarse de que el agente de bienes raíces tenga una verdadera relación con el desarrollador & amp; acceso a la planta baja – precios de la primera fase – no solo el acceso a la unidad o pagará minorista en lugar de mayorista, por así decirlo. Un agente de bienes raíces debería poder brindarle información sobre lo que el desarrollador ha construido en otros mercados, quién está financiando el proyecto y si un contratista está en línea para realmente construir el proyecto. Es importante saber si el desarrollador posee el terreno sobre el que planea construir.

En un mercado vibrante como Las Vegas, hay varios “novatos”. desarrolladores, que no están familiarizados con los costos de construcción, que no han alineado el financiamiento ni los contratistas y están tratando de saltar a la locura de condominios de gran altura que se ha desarrollado en esta área. A menudo: los proyectos se cancelan, se devuelven todos los fondos de reserva y el comprador / inversor ha perdido oportunidades de participar en el lanzamiento temprano de un proyecto viable. El costo de tal error? Oportunidad perdida

¿Cómo funciona la inversión previa a la construcción? Por lo general, se realiza una reserva, a veces no específica de la unidad.
Esto generalmente va acompañado de un depósito reembolsable. Una vez que se le ha asignado una unidad específica & amp; precio estimado, los contactos están disponibles junto con una declaración de oferta pública & amp; documentos del condominio para su revisión & amp; la revisión de su abogado (# . Si decide continuar & amp; firmar el contrato – se le pedirá que devuelva el contrato con el saldo del monto del depósito – Por lo general, el saldo de 10% – y otros 10% o 20% generalmente se debe a lo largo del camino.
Los desarrolladores suelen aumentar los precios durante el lanzamiento público según la demanda. No es inusual experimentar un “ beneficio en papel '' apreciación de 10% – 20% o más durante el proceso de lanzamiento.

No se deben otros fondos hasta que tome posesión de la unidad dentro de unos años. Una gran ventaja es que una vez que haya realizado su depósito inicial, no está obligado a pagar ninguna hipoteca ni pagar ninguna deuda. En un gran proyecto en un área económica vibrante, la demanda de las unidades aumenta y la probabilidad de poder vender su unidad una vez terminada a alguien que quiera vivir allí es bastante buena, mientras que la unidad ha apreciado su valor.

En el caso de los condo-hoteles, una vez que tome posesión de la unidad, a menudo tendrá un condominio completamente amueblado en una gran ciudad, y una maravillosa casa de vacaciones, mientras que la deuda incurrida se compensa con El potencial de alquiler de la unidad 39: los condominios de hoteles están siendo operados por una importante cadena hotelera. Estas unidades se pueden colocar en una piscina rotacional & amp; el propietario del condominio comparte los ingresos con el operador.

Ejemplos de tales proyectos son

The Cosmopolitan Resort (junto al Bellagio), Trump Tower Las Vegas, Las Ramblas Las Vegas y Starwood s nuevo W Las Vegas.

El lanzamiento de Friends and Family del nuevo W Las Vegas Condo Hotel está en marcha.

La ocupación del hotel de Las Vegas en los resorts de lujo está en su punto más alto de aproximadamente 97%.

Y Las Vegas tiene 5000 – 8000 personas que se mudan cada mes.

No hay impuesto estatal sobre la renta.

No hay impuesto sobre sucesiones.

Y mucho que ver & amp; hacer. Se ha convertido en una ciudad de clase mundial con los mejores restaurantes, espectáculos, museos (incluso el Guggenheim se ha abierto en la avenida principal) y los mejores restaurantes.

Para obtener más información sobre las oportunidades de inversión en condominios de gran altura previas a la construcción que Las Vegas tiene para ofrecer

Información de contacto:

June Stark 702 376 – 5220

Junestark@msn.com

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Laurenvegas@msn.com

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