El acuerdo de compra ha sido negociado y ejecutado por todas las partes. La inspección de la casa se ha completado sin reparaciones indicadas. El préstamo hipotecario ha sido aprobado, y ahora lo único que queda por completar es el recorrido final de la propiedad y el cierre de la transacción.

Generalmente, el recorrido final se lleva a cabo el día antes del cierre o el día del cierre. Esto permite a los compradores y a su agente la oportunidad de pasar por la propiedad y verificar todos los electrodomésticos principales, la bomba de la piscina, el aire acondicionado, la estufa y cualquier otro componente para asegurarse de que estén funcionando y funcionando correctamente. Entonces, ¿qué sucede cuando un electrodoméstico importante no funciona el día del cierre?

El agente del comprador notificará al agente de la lista para describir lo que no funciona correctamente. El agente de la lista notificará a los vendedores sobre el problema. Sin embargo, la responsabilidad de las partes respectivas del contrato depende de qué forma de contrato se utilizó para solidificar la transacción. Cuando un “como está” se utiliza el contrato, el comprador tiene el derecho de inspeccionar la propiedad, determinar en qué medida se deben realizar las reparaciones y luego decidir si procede con la transacción o la cancela. Un & quot; como es & quot; el contrato no permite a los vendedores un viaje gratis. Cualquier defecto conocido que pueda afectar materialmente el valor de la propiedad debe ser revelado. Si el inspector de viviendas pierde algo durante el período de inspección, pero luego se descubre durante el recorrido final, las reparaciones generalmente serán asumidas por los compradores.

Los vendedores están obligados a mantener la propiedad en la misma condición que apareció en la fecha de vigencia del contrato de compra. Lo que eso significa es que si todo funcionaba el día en que las últimas partes firmaron y rubricaron el contrato (fecha efectiva), entonces todo debería estar en la misma condición el día del cierre, que puede ser cuatro o seis semanas después de la fecha efectiva el contrato. En el caso de que el sistema de aire acondicionado no funcione durante el recorrido final, presumiblemente el vendedor asumirá la responsabilidad de reparar la unidad antes del cierre. Sin embargo, en caso de que la propiedad sea una venta corta o ejecución hipotecaria, el comprador corre el riesgo de asumir las reparaciones en caso de que el prestamista se niegue a compensar. En general, el prestamista no se hace responsable de la condición real de la propiedad al momento del cierre.

Al realizar inspecciones de viviendas, es importante contratar a un inspector con licencia. Dependiendo de la condición visual de la propiedad, la extensión de los límites de inspección debe ser evidente. Espero que esta información sea útil. No tiene la intención de ser una opinión legal, ni se debe confiar en esta información. Si no comprende el contrato que está a punto de firmar, solicite asesoramiento legal.