Al construir una casa nueva, ya sea que la contrate usted mismo o la construya, la mayoría de las personas quieren saber los costos de construcción de pies cuadrados. La pregunta siempre me da vergüenza. En realidad, es casi imposible proporcionar un costo estándar por pie cuadrado para construir una casa. El problema se deriva de la definición de estándar. Las casas, incluso de tamaño idéntico, tienen muchas, muchas variables que influyen en los costos. Por lo tanto, el costo total por pie cuadrado variará, a veces dramáticamente. Por ejemplo, cuando alguien dice que cuesta un promedio de $ 100 por pie cuadrado para construir una casa en estos días, ¿eso significa una casa con un sótano y un garaje adjunto? ¿O significa solo los pies cuadrados terminados?

Hay muchas otras variables además de las obvias mencionadas anteriormente. Considere lo siguiente:

La base. Quizás se pregunte cuánto cuesta construir su casa con una base de sótano en lugar de una losa de concreto. Aquí entran en juego muchos factores. ¿Se va a verter el sótano en paredes de concreto o bloques de concreto? ¿Cuántas paredes del sótano necesitarán ser de hormigón y cuánto marco? ¿Se requiere una calificación adicional para el sótano? Dado que la tierra es inherentemente única, la cantidad de nivelación para un sótano variará, por lo que no hay un costo estándar que pueda asumir aquí.

Los materiales y técnicas de enmarcado. ¿Qué tipo de enmarcado está planeado? ¿La estructura está prefabricada o construida con bastones? ¿El plan requiere cerchas de piso o vigas de piso? ¿La casa tiene un elaborado sistema de techo con muchas buhardillas y hastiales? Las diferencias en los métodos de construcción, los costos de materiales y los honorarios del contratista se suman a las diferencias en el precio por pie cuadrado para construir la casa.

Cocinas y baños. Estas áreas pueden variar enormemente en costos dependiendo de los acabados y accesorios utilizados y la cantidad de baños en el hogar. Un hogar de 2, 500 pies cuadrados, por ejemplo, podría tener solo dos baños o hasta cuatro. Esta diferencia sola puede afectar drásticamente el costo por pie cuadrado. Además, ¿cada baño tiene solo una ducha o una combinación de bañera / ducha? ¿Hay una elaborada bañera de hidromasaje incluida? La lista sigue y sigue.

Generalmente, una “pista” El constructor (una empresa constructora que compra el terreno, desarrolla las calles y los lotes, y luego construye las mismas casas modelo una y otra vez) a menudo puede precisar con precisión los costos de construcción por pie cuadrado, ya que tienen el control de todas las variables. Sin embargo, esto significa que usted u otro constructor podrán construir la misma casa por el mismo costo por pie cuadrado. ¿Por qué? Dado que estas empresas construyen más viviendas que un constructor personalizado estándar, a menudo emplean o tienen subcontratistas exclusivos que trabajan solo para ellos. Muchas veces, estos subcontratistas trabajarán por menos de lo que cobran otros contratistas porque el gran constructor les proporciona un trabajo constante. Además, estas empresas pueden negociar precios más bajos para los materiales debido al volumen que compran.

Entonces, cuando intente determinar sus propios costos por pie cuadrado para construir una casa, no intente depender de los precios de los pies cuadrados que Un generador de pistas proporciona. Si bien pueden ser completamente precisos para las casas que están construyendo y vendiendo, usted no tiene el mismo poder de compra y contratación que ellos.

Lo que es más importante tener en cuenta es que aplicar una fórmula de costo por pie cuadrado a su propio proyecto de construcción no es una forma precisa de determinar los costos. Para obtener una estimación precisa de los costos de construcción, deberá completar una estimación de costos para cada categoría del proyecto de construcción. Esta no es una tarea tan desalentadora como puede parecer. Y hay formas de obtener ayuda en el camino. Nuestro libro, La guía definitiva para construir su propia casa: Ahorre 30% a 40% en el costo de su nuevo hogar dice cómo.