Frente a nuestra nueva prioridad económica, la planificación de reservas de capital para condominios puede convertirse en una especie en peligro de extinción. La continua espiral ascendente del costo de la energía está colocando tensiones imprevistas en el lado operativo de sus presupuestos. Los proveedores, por supuesto, no tienen más remedio que pasar sus aumentos en los costos de combustible y material a sus clientes. Por el lado de los ingresos, los propietarios buscan formas de reducir sus propios costos. Conducir sus automóviles y calentar sus hogares ha creado un nuevo conjunto de prioridades para ellos. No son candidatos felices para aumentos en las tarifas de condominio.

A medida que aumenta la presión sobre los costos operativos, la administración del condominio puede verse tentada a desviar hacia el lado operativo lo que anteriormente habían sido contribuciones a la cuenta de reserva. Pero esos techos y carreteras aún tendrán que ser reemplazados en su propio horario, ajenos a la crisis económica. El futuro aún debe planificarse porque el mantenimiento diferido invariablemente conduce a un valor de propiedad reducido. Ahora más que nunca, la preparación de un estudio de reserva de capital por parte de un profesional acreditado para maximizar el rendimiento de los elementos comunes es esencial. Las restricciones económicas más estrictas requieren una colaboración más estrecha entre la administración de condominios y los profesionales que asesoran sobre cómo mantener la calidad de sus activos principales.

La clave emergente para lograr la sostenibilidad de los activos es una participación más cercana de la administración en la preparación de los estudios de reservas de capital que ha sido previamente el caso. Maximizar el rendimiento a través de la colaboración paga dividendos. Es comprensible que algunas juntas, especialmente las de asociaciones más pequeñas, sientan que la tarifa para un profesional de estudio de reserva es algo que no pueden justificar cuando los presupuestos se ajustan.

Afortunadamente, hay una manera de contratar los servicios de dicho profesional a un precio reducido. Se llama estudio de fondo de reserva asistido por el cliente. El cliente contribuye al proporcionar los datos básicos sobre los activos físicos de la asociación, los pasa al especialista de reserva que luego analiza los datos y produce el producto de trabajo. El informe detalla el producto cuando los componentes del área común necesitan ser reemplazados, cuáles serán los costos para hacerlo y qué contribuciones de las membresías se necesitan para respaldar el plan. El producto de trabajo de nuestra firma es uno electrónico interactivo que permite pruebas ilimitadas de futuros cambios en las estrategias de financiación. Un especialista en reservas certificado siempre está disponible para consultas durante la preparación del estudio.