Aunque tener la vivienda exacta que desea es un beneficio excepcional, financiar la construcción de viviendas puede ser un asunto diferente. Si está trabajando con un constructor personalizado, deberá asumir algo conocido como “préstamo de construcción”. Este es el préstamo que paga al constructor mientras construyen su casa. Los préstamos de construcción son típicamente préstamos a corto plazo que tienen una tasa de interés más alta que su hipoteca tradicional.

Si usted está comprando una casa de inicio, afortunadamente esto podría no aplicarse a usted. Constructores de casas de inicio Entienden que muchos de sus compradores potenciales no pueden calificar para un préstamo de construcción de alta tasa ni entienden o les importa adquirir un préstamo a corto plazo y luego un préstamo a largo plazo. Por esta razón, las casas de nivel de entrada son financiadas frecuentemente por el constructor o, de lo contrario, el constructor simplemente construye las casas de su bolsillo, manejando el lote y todos los costos de construcción de la casa. Si este es el caso con su constructor, no necesitará nada más que un préstamo tradicional.

Si resulta que necesitará financiamiento para la construcción de viviendas, definitivamente vale la pena buscar las mejores tasas y el prestamista con el que obtener uno. Como los préstamos para la construcción generalmente se fijan a una tasa más alta que los préstamos para la vivienda convencionales, usted querrá pagar el préstamo para la construcción lo antes posible.

Algunos bancos le ofrecerán un paquete que se denomina combinación combinada c y p; préstamo con solo un conjunto de costos de cierre. Esto constituye tanto un préstamo de construcción como un préstamo hipotecario convencional envuelto en uno. Un préstamo combinado C&P le ahorrará tiempo y molestias a largo plazo.

Tradicionalmente, un préstamo de construcción funciona de la siguiente manera. Solicita a través de un prestamista un préstamo de construcción garantizado por la casa que se está construyendo. Debido a que la casa aún no está construida, el prestamista asume un riesgo adicional al financiarlo y esto se reflejará en sus tasas.

A medida que se construye la casa, el constructor solicitará un “sorteo” o porcentaje del costo basado en el nivel de terminación de la vivienda. Esto ocurrirá en varias etapas durante la construcción de su nuevo hogar. El banco que está financiando su préstamo de construcción compensará al constructor por estos sorteos y la construcción avanzará a la siguiente etapa.

Alrededor de treinta días antes de que se complete la vivienda, deberá solicitar una hipoteca tradicional sujeta a la finalización de la vivienda. De esta forma, el préstamo de construcción se devuelve y el financiamiento permanente se establece lo más rápido posible después de la construcción de la casa.