Los condominios de Florida han sido vistos desfavorablemente en el pasado reciente como una fuente de pérdidas para muchos “inversores”. Esto es lo que los medios de comunicación, y muchas personas que perdieron estas propiedades a causa de una ejecución hipotecaria, han arrojado a través de Internet y canales de noticias y, aparte de su punto de vista, hay una historia no contada que muchas personas están perdiendo. El CONDO BOOM en S FL y muchas otras ciudades de los EE. UU. …

I & # 39; un agente de bienes raíces en el área de S FL que ayuda a las personas a comprar ejecuciones hipotecarias y ventas cortas y también enumera y vende propiedades de venta corta para propietarios todos los días. Conozco el mercado, sé lo que se necesita para vender estos lugares y lo que se necesita para tratar de conseguir uno como inversionista. En este momento, el tiempo promedio de trabajo con compradores para este tipo de propiedades se ha duplicado debido a las guerras de ofertas con la mayoría de los compradores en efectivo …

Eso & # 39; tiene razón, haciendo una guerra de ofertas y compradores en efectivo. Eso fue algo de lo que escucharon mucho en 2004 – 2005, pero tal vez No tanto en estos días. Bueno, déjame explicarte lo que está pasando aquí 39; Con el valor de estas propiedades TAN BAJO en comparación con donde solían estar, y la tasa de alquiler para muchas de las áreas sin cambios, está viendo una oportunidad para que los inversores finalmente vean un flujo de efectivo al alquilar estas unidades, pero también un posibilidad de que los compradores vuelvan a entrar en el mercado.

La mayoría de lo que I & # 39; estoy viendo son inversores, o compradores que vivirán en las casas, pero que están pagando en efectivo. Esto se debe en gran medida a que muchos prestamistas ya NO se prestan en estos lugares ya que ven un riesgo demasiado alto. Eso a su vez hace que los precios se mantengan más bajos de lo que lo harían si pudieran financiarse ya que los inversores (o los buenos de todos modos) no pagarán al por menor por una propiedad la mayor parte del tiempo.

Hasta principios de este año, muchos de estos condominios podrían calificar para préstamos de la FHA y ajustarse a la FHA & # 39; pautas de s, pero debido al complejo de condominios & # 39; dificultades financieras Esto ha cambiado todo. Tampoco hay aprobaciones puntuales disponibles para calificar nuevos complejos de condominios financieramente estables que aún no fueron aprobados, por lo que esto ha reducido la cantidad de opciones que los compradores tienen cuando se trata de condominios aprobados por la FHA. I & # 39; he esbozado problemas similares que están afectando estas propiedades aquí: requisitos de préstamo de la fha como recurso adicional …

En este momento, en muchos lugares del condado de Broward, donde presto servicio, puede encontrar ventas en corto y ejecuciones hipotecarias que son 2/2 condominios en complejos decentes que se venden en $ 50 K- $ 70 Rango K que solía venderse por más de $ 220 K hace solo unos años. Eso no hace (# ; no les hacen buenas inversiones, pero déjenme echarles un vistazo al números. Por ejemplo:

Un condominio 2/2 que compro por $ 60 K el efectivo me cuesta aprox. $ 300 por mes para honorarios de condominio y $ 250 por mes en impuestos. Deje & # 39; s agregue $ adicional por mes para tarifas o costos varios. Dependiendo del complejo y el área, puede obtener desde $ 1000 – $ 1250 por mes de un inquilino e incluso viviendas de la Sección 8. Asumiendo que estamos recibiendo $ 1050 por mes que NETO generaría una ganancia de $ 400 por mes, que es un retorno del 8% de mi inversión al final del año ($ 400 x 12 meses / $ 60, 000) . Eso & # 39; un ROI mucho mejor que muchas otras inversiones en estos días y eso es de SOLO 1 propiedad .

Esto es lo que & # 39; realmente está sucediendo en muchos mercados alrededor usted (incluido S FL donde estoy) y esta es también la oportunidad que muchas personas han estado esperando. Escribí este artículo porque MUCHAS personas no tienen idea de que esto está sucediendo a menos que estén '' en el negocio '', pero ahora lo saben … eso & # 39; ¡depende de ti tomar medidas!