La Corte Suprema de los Estados Unidos decidió recientemente un caso relacionado con los derechos de los propietarios de propiedades frente al mar en Florida. La Corte Suprema de los Estados Unidos sostuvo que las acciones tomadas por el estado de Florida de conformidad con la Ley de Preservación de Playas y Orillas de Florida (FS 161). ) no constituía una toma de derechos de propiedad. Pero de lo que habla el proyecto de ley es de que el estado restaurará la propiedad frente a la playa pero luego se apropiará del terreno.

¿Por qué los propietarios se opondrían a una nueva playa? Imagina que tienes una hermosa casa frente al mar. Usted sale de su puerta principal y camina 30 pies directamente hacia el océano para nadar diariamente. Suena muy bien! Pero en algunas costas, la playa se está erosionando, por lo que el estado decide que es necesario restaurarla.

El estado comienza a depositar arena en la playa existente y también llena parte del fondo marino sumergido para crear una playa adicional. Toda la nueva playa se convierte en propiedad del estado de Florida.
Entonces, cuando sales por la puerta de tu casa, caminas a través de 250 pies de playa pública para llegar al océano para nadar.

Por primera vez, se planteó el argumento de que la Corte Suprema de los Estados Unidos debería reconocer una toma judicial de propiedad privada sin compensación en violación de la Constitución. Los propietarios argumentaron que, antes de la decisión de la Corte Suprema de Florida en este caso, los principios de la ley de propiedad litoral de Florida derechos de acceso directo y exclusivo al océano, así como derechos de acreción. Argumentaron que la decisión del Tribunal Supremo de Florida constituía una toma judicial de estos derechos. Además de este argumento de toma judicial, los propietarios continuaron argumentando que las acciones del estado de Florida al establecer la Línea de Control de Erosión (ECL) en virtud de la Ley de Preservación de la Playa y la Costa constituyeron una toma inconstitucional.

¿Cómo falló la Corte Suprema de los Estados Unidos? La Corte Suprema de los Estados Unidos sostuvo por unanimidad, en junio 17, 2010, que no hubo toma inconstitucional por dos razones. En primer lugar, el estado de Florida siempre fue dueño del fondo marino. Si el estado quiere llenar ese fondo marino y crear una playa más grande, es libre de hacerlo, siempre que el estado no interfiera con los derechos de los propietarios adyacentes. En segundo lugar, los cambios repentinos en la playa (como los causados ​​por los huracanes) nunca han cambiado la línea divisoria entre el estado & # 39; sy el propietario adyacente & # 39; s propiedad. Estos cambios repentinos se conocen como avulsiones. La Corte Suprema de los Estados Unidos determinó que las avulsiones hechas por el hombre, como la restauración de una playa, se tratan de la misma manera que las avulsiones naturales, de modo que la línea divisoria entre las tierras de propiedad estatal y las tierras adyacentes no cambia. La Corte Suprema de los Estados Unidos sostuvo que los propietarios de tierras frente al mar poseen derechos especiales con respecto al agua y la playa, pero esos derechos especiales no incluyen el derecho a que sus propiedades permanezcan en contacto con el agua.

La tierra que se extiende hacia el mar de la línea de alta mar media (MHWL) siempre ha sido excluida de las tierras aseguradas en las pólizas de seguro de título en Florida. Cuando se solicita un permiso de restauración de la playa, se establece una Línea de Control de Erosión (ECL) a lo largo de la línea media del nivel del agua. La ECL se registrará en los registros públicos. Desde el momento en que se establece la ECL, las pólizas de seguro de título excluirán las tierras situadas hacia el mar de la ECL o MHWL, lo que sea más tierra adentro) de la definición de las tierras aseguradas.

¿Qué necesito recordar sobre este caso? De conformidad con esta decisión de la Corte Suprema de los Estados Unidos, cuando se inicia un proyecto de restauración de playas en Florida, el estado trazará una línea en la arena. Toda la nueva playa creada hacia el mar de esa línea pertenecerá a los ciudadanos del estado de Florida.