¿Hay hipotecas que financian el 100 % de la vivienda?

La respuesta es sí. Hay hipotecas que financian el 100 % del valor de tasación o compraventa del inmueble. Si bien prácticamente desaparecieron de las carteras de productos de los bancos a raíz de la crisis económica – entre 2007 y 2012 -, actualmente se pueden encontrar aunque, eso sí, la oferta es muy limitada.

De hecho, los bancos muy estrictos en la concesión de hipotecas y lo más común es conceder hasta el 80 % del valor de tasación. En algunos casos se puede alcanzar el 90 % – en casos excepcionales un 100 % – si se trata de inmuebles que forman parte de su cartera de productos o bien si el solicitante es considerado cliente premium.

Se debe tener en cuenta, además, que con la Nueva Ley Hipotecaria puede que esto esté sujeto a cambios. Esto es, los bancos aún están a la espera de cómo les pueda afectar una vez implantada y de las posibles modificaciones que deban llevar a cabo.

¿Qué requisitos hay que cumplir para ser cliente premium?

Aunque cada banco establece los requisitos necesarios para cumplir con el perfil de cliente premium y optar a este tipo de financiación, expertos del comparador de productos financieros CrediMarket.com apuntan algunos de los más habituales. Entre ellos:

  • Se requieren unos ingresos fijos. Entre todos los titulares deben sumar alrededor de un mínimo de 2.000 o 3.000 euros, según la entidad.
  • Tener un perfil crediticio impoluto. Esto quiere decir, haber respondido bien a deudas o préstamos anteriores y no constar – ni haber constado – en ninguna lista de morosidad, como por ejemplo ASNEF.
  • Disponer de una situación económica y laboral estables. Es decir, presentar cierta solvencia, un contrato laboral indefinido y con cierta antigüedad, normalmente de alrededor de dos años.
  • Contar con avales con garantías. Esto es, contar con el aval de alguna persona que cuente con capital suficiente para hacer frente a la deuda en caso de impago. Eso sí, la persona que avala asume un riesgo muy alto dado que, si la persona hipotecada no hace frente al pago es el avalista quien deberá asumirlo.
  • Disponer de ahorros. Aunque hasta ahora se debía disponer del 10 % o 15 % del valor de la vivienda para asumir los gastos de gestión, con la nueva ley hipotecaria las entidades se están adaptando a la normativa y son ellas que, parece, asumirán estos gastos. Aun así, tener un respaldo económico es un punto a favor para acceder a una financiación del 100 %.

Con todo, cumplir con estos requisitos no garantiza que se vaya a conceder una hipoteca con estas características. El cliente debe tener en cuenta que, además de cumplir con estos, también deberá asumir unas vinculaciones, como en cualquier otro préstamo hipotecario.

Las más habituales son domiciliar la nómina o unos ingresos recurrentes, normalmente por un importe mínimo y domiciliar los recibos del hogar (agua, luz, telefonía…). También es probable que el banco ofrezca otros productos a contratar, como algún seguro del hogar o de vida, por ejemplo.

Eso sí, la Nueva Ley Hipotecaria refuerza la idea de que está prohibido obligar al cliente a su contratación y estos productos siempre deben suponerle algún tipo de beneficio, como una rebaja en el tipo de interés.

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FUENTE: https://www.fotocasa.es/blog/hipotecas-finanzas/hipotecas-financian-100-vivienda/

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