Una de las primeras lecciones que aprendí cuando estaba adquiriendo bienes raíces comerciales, hace años fue: Poder ejecutar. Con eso quiero decir que si va a llamar a corredores, visitar propiedades y ejecutar números y hablar en serio como si fuera a cerrar esa propiedad, es mejor que tenga el dinero para hacerlo.

Descubrí que muchos “inversores inmobiliarios” solo están comprando pateando los neumáticos y no tienen idea de cómo recaudarían el efectivo necesario para esa propiedad de inversión. He hablado con muchos corredores y terminan perdiendo el tiempo con innumerables compradores. Lo sé, porque yo era uno de esos compradores.

Creo que el problema fundamental para muchos pequeños inversores es que queremos comprar ese gran complejo de apartamentos 100 pero rápidamente nos damos cuenta de que hay de ninguna manera nuestros fondos van a hacer eso. Entonces, por mucho que lo ames y quieras tener ese flujo de efectivo adicional, no va a suceder a menos que hagas algo como pedir prestado contra tu casa. Lo cual, por cierto, es una mala idea. En mi opinión, nunca debería aprovechar un activo central como su casa o su fondo de jubilación.

Entonces, la única forma en que ahora va a invertir es salir y encontrar algunos amigos, convencerlos de que sabe lo que está haciendo y pasar horas educándolos sobre la inversión o comenzar a mirar ese dúplex por la calle.

Trabajar con grupos puede ser muy difícil y desafiante y, en muchos casos, inútil. Todos tienen una tolerancia al riesgo diferente y muchos simplemente no entienden lo que está proponiendo. Sin embargo, la inversión grupal es, en muchos casos, la única forma de hacer grandes negocios.

Cuando llegue el momento de organizar su grupo o incluso considerar unirse a un grupo, ¿podrá apretar el gatillo ? He visto a muchas personas muy inteligentes quedarse atrás porque no tenían el dinero listo para una oportunidad de inversión con un plazo apretado. En bienes raíces y especialmente ahora en un mercado competitivo, debe presentarse con el efectivo o perder su depósito de buena fe.

Recomiendo encarecidamente reservar un poco de efectivo y crear un pequeño fondo de capital de inversión propio. De esa manera, cuando la próxima oferta caliente lo atrape, puede estar listo para saltar. No solo puedes obtener buenas ofertas, sino que también obtienes la reputación de alguien que puede actuar con decisión. Sin duda, esto traerá más y más ofertas a su manera. Esté preparado para actuar y la prosperidad seguramente lo seguirá.

¿Desea obtener más información sobre la adquisición de propiedades comerciales? Si es así, compruebe por qué Médicos invierten para aumentar el ROI. Usted no tiene que ser un médico para invertir como uno solo 39.