Un informe reciente sobre la construcción residencial sugiere que los constructores de viviendas no estarán generando una recuperación de base amplia en la economía en el futuro cercano. Leí un informe reciente que mostraba nuevos comienzos de viviendas en Estados Unidos para julio a una tasa anual 546, 000. Si bien una pequeña mejora con respecto a junio, el número es significativamente menor que el de los economistas & # 39; proyecciones El número de viviendas iniciadas en julio también disminuyó un 7 por ciento desde julio 2009.

A pesar de que el inicio de la vivienda mostró un pequeño aumento mensual, los economistas sugieren un mayor análisis de la debilidad de los datos en el mercado. Principalmente, una gran parte del aumento se debió a un aumento del 33 por ciento en los inicios en el sector de viviendas multifamiliares, que tienden a ser un sector muy volátil del mercado general y representan una porción mucho más pequeña que la única. -unidades familiares. Los inicios de viviendas unifamiliares disminuyeron un 4 por ciento en julio, la tercera disminución mensual consecutiva para los inicios en el sector. Además, las solicitudes de permisos para el inicio de viviendas unifamiliares, un indicador clave de la actividad futura, cayeron un 1 por ciento de junio a julio. Fue la cuarta caída mensual consecutiva de los permisos unifamiliares, que actualmente se encuentran en su nivel más bajo desde el pasado abril.

Otro informe la semana pasada mostró la confianza del constructor en su nivel más bajo desde marzo 2009. La primavera trajo una avalancha de construcción de viviendas nuevas en respuesta a los compradores que se apresuraron a calificar para los créditos fiscales federales para compradores de viviendas. Pero desde la fecha límite de cierre para los créditos fiscales, tanto las ventas como el inicio de la vivienda han comenzado a caer. Algunos analistas predicen un aumento en la actividad de construcción de viviendas una vez que se agoten las secuelas del programa de crédito fiscal, comparando la situación de la vivienda con el programa de automóviles del gobierno. Las ventas de automóviles se dispararon el verano pasado, luego se desplomaron durante un par de meses antes de volver a un ritmo normal. Los analistas dicen que el sector de la vivienda experimentará efectos similares, aunque a un ritmo algo más lento.

La clave para una fuerte recuperación de la construcción de viviendas será el mercado laboral. Con la creación de nuevos empleos surge la necesidad de nuevas casas para los trabajadores. Además, el crecimiento del empleo generalmente aumenta la tasa de formación de hogares, lo que reduce el inventario, creando así la necesidad de una nueva construcción. Por supuesto, mientras la demanda siga siendo débil, la industria de la construcción de viviendas no será una parte importante en la recuperación económica. La avalancha de propiedades en dificultades en el mercado durante los últimos dos años ha sofocado la actividad de la construcción. Hasta que las ejecuciones hipotecarias se desaceleren y la oferta disminuya a números más razonables, los constructores no estarán dispuestos a aumentar la actividad.