A veces olvidamos que los bancos son negocios muy parecidos a otras compañías. Y hay momentos en que cometen errores, al igual que otras empresas lo hacen a veces. Y (como sabemos) colectivamente, los bancos cometieron algunos errores increíbles de práctica crediticia (doozies) durante el pasado no muy lejano …

Aunque ahora es difícil de comprender, los errores de los préstamos que hicieron los bancos pusieron a disposición un edificio y un excedente de edificios que, al mismo tiempo, impulsó la expansión de una burbuja del valor de la propiedad inmobiliaria. Y estas valoraciones exageradas, al ser artificiales y temporales, hicieron que la burbuja explotara.

Este doloroso período de la historia también evolucionó hacia otro problema de una forma diferente para los bancos. Los efectos de sus propios malos hábitos crediticios durante este tiempo los dejaron con un número increíble de préstamos improductivos, propiedades ejecutadas e incluso abandonadas en los libros. Colectivamente, los bancos se convirtieron en dueños de millones de hogares.

Naturalmente, los bancos están en el negocio para prestar dinero a las personas para el hogar. Su modelo de negocio, competencia y deseo no incluye ser dueño de las casas. La incautación, administración y reventa de propiedades inmobiliarias para recuperar saldos de préstamos impagos nunca fue parte de su línea de servicios; Al menos no intencionalmente.

Combinados, estos factores han animado a los bancos a convertirse en vendedores muy motivados y flexibles. Están ansiosos por volver una vez más a sus líneas normales de negocios. Aquí, se revitalizó la gran oportunidad REO (propiedad de bienes raíces) para inversionistas de bienes raíces …
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En realidad es más que una mera oportunidad. Es eso y es parte de la solución global. Las casas vacantes no sirven para muchos propósitos. Sin la vida en y alrededor de ellos, la condición de las casas se deteriora, afecta negativamente el valor de otras propiedades cercanas e incluso puede presentar peligro. Las personas deben vivir en hogares, mantenerlas y ayudarlas a convertirse en contribuyentes positivos de vecindarios bien cuidados. Estas casas deben encontrar su camino en manos de personas que saben qué hacer con ellos, que pueden crear un “ganar-ganar” de un dilema.

El ganar-ganar en este caso es en forma de una oportunidad de inversión para aquellos con acceso a capital; ya sea en forma de efectivo o la capacidad de adquirir préstamos. La casa se compra al banco a una tasa altamente descontada (50-70% del valor de mercado), se reclasifica y posteriormente se alquila a los inquilinos. Debido a que todos los costos asociados, incluidas las tarifas de cierre, aún permiten que el monto de la inversión permanezca muy por debajo del valor real de la propiedad, se realiza un patrimonio incorporado de inmediato. Las rentas representan un flujo de efectivo positivo para el inversionista y es probable que se aprecie el valor de la propiedad a lo largo del tiempo.

Por lo tanto, el inversionista gana (capital, flujo de efectivo positivo, posible apreciación), el inquilino tiene una buena casa para vivir, los vecindarios mejoran e incluso las economías locales se benefician del negocio de renovar las casas. Es una maravillosa solución de ganar-ganar para una experiencia muy seria y, para muchos, inquietante y que altera la vida.

Y como los bancos están ansiosos por volver a los negocios como (era) de costumbre, están dispuestos a participar. Fueron una gran parte del problema y se han convertido en una parte importante de la solución. Solo se ve justo …