La desaceleración de la economía ha disminuido en el último año y, en general, los precios de la vivienda han mostrado un ligero aumento. Pero los compradores por primera vez siguen luchando para calificar para hipotecas, aumentar depósitos y subir a la escalera de la vivienda. Esto tiene el efecto de que aquellos que buscan una actualización no pueden vender su casa de inicio pequeña.

Julio y agosto mostraron que los precios de las casas y las ventas habían aumentado durante estos dos meses, pero en general para el año, el mercado se mantuvo estancado. La mayor parte del crecimiento y, en realidad, el único crecimiento se mostró en Londres y en las áreas alrededor del sudeste y el este de Midlands.

Mirando hacia atrás en 2008 y 2009, había una imagen muy sombría. El mercado inmobiliario pasó de auge en un año. Los agentes vendían menos de una propiedad por semana, cuando tomaban un promedio a lo largo del año. Los precios habían subido un 200% en diez años, luego estalló la burbuja, con la crisis crediticia, comenzando en Estados Unidos y extendiéndose por todo el mar. Los bancos y los prestamistas habían agrupado paquetes hipotecarios, habían vendido estos valores a otros, quienes luego vendían la deuda. Fue un retorno fácil y rápido, pero luego la gente dejó de poder pagar su hipoteca, muchos vivían cerca de la línea del pan con un alto nivel de crédito y se derrumbaron. De repente, no entraba dinero para pagar las deudas y todo se derrumbó. Los bancos entraron en pánico y dejaron de prestar y comenzó un círculo vicioso, con menos compradores de vivienda que podían obtener una hipoteca, menos poder comprar una casa, los precios de las propiedades cayeron y los bancos mantuvieron aún más los préstamos. La disponibilidad de hipotecas mantiene el mercado inmobiliario en marcha.

Algunos pronósticos a largo plazo predicen que los precios subirán, ya que hay una falta definitiva de viviendas y no hay ninguna señal de que el Gobierno regrese o ponga dinero en la construcción de viviendas a gran escala. Incluso si los precios de las casas aumentaran alrededor de un 15% en los próximos 5 años, esto sigue siendo menos del 3% anual y, por lo tanto, un aumento mucho más lento que en el auge de los años 80 y 2000. Pero otros dicen que esto es solo el comienzo de una desaceleración lenta y muy prolongada. Esto está respaldado por el hecho de que el número de ventas de casas y personas que compran casas se ubicó en su nivel más bajo en casi treinta años, aunque las tasas fueron increíblemente bajas. El número de hipotecas otorgadas fue muy bajo, de hecho menor que en la caída de la propiedad de 2008 y 2009.

Cualquier persona que quiera vender su casa en 2012 o 2020 debe ser realista y flexible en cuanto al precio. El mayor obstáculo para el mercado de propiedad es la reducción de intereses, solo hipotecas, estrictas condiciones hipotecarias, lo que significa que solo se aprueba el 50% de las solicitudes hipotecarias, aún se requieren grandes depósitos e incertidumbre en el mercado laboral y la economía en general. El costo de la mudanza también es más alto que nunca con los honorarios masivos de los agentes inmobiliarios, el impuesto de timbre, los honorarios de la empresa de mudanzas, los honorarios de búsqueda, los honorarios legales, etc. En promedio, el comprador de una casa familiar promedio necesita entre £ 12000 y £ 15000 solo por los honorarios y los costos de mudanza. En general, los costos de vida están aumentando, los salarios no, y es probable que los recortes en el sector público comiencen a tener efecto, habrá más pérdidas de empleos. Nada de esto pinta un panorama atractivo para los próximos años para el mercado inmobiliario del Reino Unido .

Muchos vendedores aún se muestran reacios a reducir sus precios, mientras que los compradores están esperando ofertas. Muchas casas están sentadas en el mercado durante años o se retiran completamente del mercado y se alquilan en forma privada. Para aquellos que pueden ahorrar grandes depósitos, existen algunas tasas hipotecarias muy buenas.

Entonces, ¿hay un rayo de esperanza en esta perspectiva sombría? Los precios de las propiedades han caído alrededor de un 20% y, por lo tanto, para los inversionistas y aquellos con efectivo disponible, ahora es un buen momento para considerar la compra de propiedades. Las viviendas familiares de tamaño decente en buenas zonas son escasas, al igual que las buenas propiedades privadas de alquiler y todavía están obteniendo un buen precio.