No todos los documentos de condominio son iguales. Un buen conjunto de documentos de condominio requiere un abogado experto y arquitecto para armar. Aquí está el por qué: un buen abogado determina cómo se estructuran los estatutos, quién paga por el mantenimiento y la reparación del espacio común y otros asuntos legales. El arquitecto proporciona planos de planta que muestran los límites físicos de las unidades y áreas comunes, estacionamiento, almacenamiento, etc.

Los documentos de condominios excepcionales van un paso más allá y brindan soporte de marketing, que en última instancia puede ayudar a vender una propiedad por más dinero, más rápido, algo bueno en cualquier mercado. Estos documentos son fáciles de leer, designan la cantidad máxima de pies cuadrados permitidos por las regulaciones locales de zonificación y códigos estatales, y brindan a los posibles compradores una idea real de lo que están viendo: un mapa de la propiedad.

Cuando dibujo planos de condominios, considero cuidadosamente cualquier espacio al aire libre, ático y sótano que pueda delegarse como almacenamiento o espacio privado para cada unidad, haciéndolos más atractivos. También borro el código y las reglas de zonificación para cualquier escapatoria que me permita calcular el máximo de pies cuadrados por unidad. La diferencia entre 1496 y 1520 es solo 24 pies, pero puede marcar la diferencia en la mente del comprador y el precio de venta final. Entonces la precisión es crítica. Además, un ojo arquitectónico puede elegir formas y opciones simples para modificar y maximizar una propiedad, tanto para facilitar la vida como para aumentar el valor de venta.

Caso en cuestión: dibujé un conjunto de documentos para una casa de dos familias en Somerville para un propietario que quería vender. Una unidad tenía solo una habitación. Con la instalación de un armario (menos de $ 1500) se hizo un segundo dormitorio con una gran sala con una entrada exterior separada, creando una unidad versátil de dos dormitorios, aumentando efectivamente el valor de mercado $ 20,000 durante la noche.

Cuando proporciono documentos de condominio, garantizo la entrega dentro de los 30 días y, a menudo, los hago en dos semanas. Por supuesto, las propiedades más grandes con más unidades pueden tomar más tiempo, y doy cotizaciones individuales por tiempo y costo en tales proyectos.

¡Vida feliz!