Hemos manejado una cantidad de arrendamientos de súper lujo ($ 2M +) en los últimos 2 años y tienden a funcionar de manera muy diferente a su arrendamiento residencial habitual. La mayoría de las veces, el propietario no quiere que la propiedad esté en la MLS porque no quieren que nadie venga a su casa para las exhibiciones, y quieren limitar a los clientes potenciales a las familias con los medios para alquilar y mantener su propiedad. ¡Nadie quiere que su casa sea parte de los planes del fin de semana de alguien para recorrer las casas más bonitas de Austin!

Si observa el historial de alquileres en la MLS, verá que menos de 10 propiedades se han arrendado en Austin por más de $ 15,000 en los últimos 10 años. Eso no significa que las propiedades como esta nunca se arriendan, sino que los propietarios de estas propiedades dependen de agentes como nosotros para tener los contactos adecuados y ponerlos en contacto con un posible inquilino. Como muchas otras cosas en este segmento de ingresos, estos acuerdos tienden a depender de conexiones personales y de marketing orientado de calidad.

Otra cosa acerca de estos listados: el precio del arrendamiento tiende a ser inferior a los pagos de la hipoteca. Hay una caída abrupta en el precio del arrendamiento en comparación con el precio de compra a medida que asciende más y más alto en las casas más caras.

Esto significa que la mayoría de los propietarios solo toman esta ruta cuando:

1) Quieren vender su casa, pero el mercado está en un punto bajo y una venta les costaría cientos de miles de dólares en comparación con lo que compraron para la casa, o lo que creen que pueden vender en un año o dos. . En este punto, pagar $ 40,000 / año por encima de los ingresos por arrendamiento es muy atractivo, ya que pueden recuperar tres o cuatro veces esa cantidad vendiendo en un punto alto.

2) El propietario ya ha comprado (o planea comprar) otra casa y su casa actual está tardando demasiado en venderse (algunas casas por encima de $ 3M pueden tardar meses en venderse incluso si se venden correctamente y se comercializan de forma agresiva; simplemente no hay tantas personas que compran casas en este rango de precios!). Muchas veces, estos propietarios ofrecerán silenciosamente su casa para arrendamientos a largo plazo (de 3 a 6 meses, o contrato de arrendamiento indefinido que termina con la venta de la casa). Estas casas pueden ser una excelente oportunidad de alquiler; a menudo el vendedor requerirá que el arrendatario proporcione muebles de calidad para organizar la casa y matar dos pájaros de un tiro. He visto que las casas que podrían aportar más de $ 7,000 por mes de alquiler van por tan solo $ 2,500 por mes. Hay un par de compañías de bienes raíces de calidad que se especializan en reunir propietarios e inquilinos para estas ofertas. Esta fue una opción muy popular durante la desaceleración del mercado inmobiliario de los últimos años.

3) Y finalmente alquileres de vacaciones. A veces, verá que estas casas en HomeAway se ofrecen en alquiler durante eventos como los festivales SXSW o Austin City Limits, los alquileres de vacaciones de verano (especialmente para casas frente al lago) o incluso durante todo el año. Estas casas se pueden alquilar por tan solo un fin de semana o por meses. En mi correduría hemos manejado muchas transacciones como esta con un gran beneficio para el propietario de la casa.