Muchas veces, el estigma que conlleva negociar con un constructor es ser resistente e indiferente. Es realmente todo lo contrario en la mayoría de los casos. Negociar con un constructor no debe considerarse como una tarea que debe evitarse, sino que debe adoptarse. Si la casa que planea comprar aún no se ha completado, hay muchas oportunidades disponibles para negociar o incluso renegociar una variedad de áreas de la casa.

Dado que es un hogar nuevo, casi todo es negociable. Solo tiene que estar dispuesto a dedicar más tiempo y esfuerzo. La casa está en proceso de construcción y, como su comprador, tiene algo que decir sobre algunas cosas, no todas, pero siempre hay un compromiso de espacio. La mayoría de los constructores están dispuestos a trabajar con personas que desean modificar y mejorar los planes ya establecidos. Existe una flexibilidad definitiva en los tipos de pisos, encimeras, colores del interior, techos empotrados, gabinetes y otras áreas del interior que pueden modificarse para adaptarse a las necesidades del comprador. Esto también puede pertenecer a las regiones del exterior de la casa.

El constructor generalmente tiene un conjunto de planos claramente definidos y aceptados por el departamento de construcción local. Estos planes también han sido aprobados por los prestamistas que financian el proyecto con una hipoteca prenegociada. Si bien algunos de ellos pueden estar preocupados por desviarse de esos planes, encontrará que la mayoría de ellos generalmente están dispuestos a trabajar con un comprador si él / ella desea hacer algunos cambios menores. Pero del mismo modo, se pueden negar cambios importantes que son demasiado extravagantes o escandalosos.

Antes de acercarse al constructor sobre cualquier alteración, adición u otros cambios, es vital que se asegure de conocer todas y cada una de las contingencias dentro del acuerdo. Además, tenga en cuenta la fecha estimada de finalización de la vivienda. Se necesita más tiempo para que se realicen los cambios y esto conduce a contratiempos, demoras y se agrega más dinero al precio de compra inicial. Además, también debe dejar tiempo para cualquier otro permiso necesario que deba obtenerse. Por estas razones, es una buena idea hacer una lista de cambios y presentarlos al constructor lo antes posible.

Además, antes de sugerir cambios y participar en todo el proceso de negociación, usted, como comprador, también debe ver las casas modelo y asegurarse de estar al tanto de cualquier actualización disponible. Los constructores a menudo tienen su propia lista de opciones y actualizaciones para ofrecer. Asegúrese de conocer los detalles específicos relacionados con la calidad y el precio de cada actualización.

Además, tenga cuidado con cualquier constructor que lo guíe en la dirección de un centro de diseño específico con demasiada intensidad. Es posible que lo dirijan a un lugar que no tenga la variedad, colores, patrones, estilos o cualidades que está buscando. Y es probable que sus precios sean probablemente dos o tres veces más altos que muchas otras empresas de diseño. Muchas veces, los compradores no son plenamente conscientes de en qué se están metiendo al hacer “unos pocos pequeños cambios”. y se sorprenden cuando ven el resultado final.

En lo que respecta al acuerdo, ya que los nuevos cambios y alteraciones no se mencionan en el acuerdo original, asegúrese de que todos los cambios negociados estén documentados. Es muy necesario que el constructor firme un acuerdo por escrito con cambios claramente definidos, costos y fechas estimadas de finalización y es especialmente útil y útil si surgieran situaciones problemáticas y / o malentendidos en el futuro. Un acuerdo verbal nunca debe ser aceptable. Además, si parte del trabajo se subcontratará a otros constructores, deben firmar exenciones de gravamen y hacer una copia para sus propios registros. La garantía que el constructor tiene para ofrecer también debe incluirse en el acuerdo.

Otro factor a considerar es el pago. Debe evitarse el pago completo por adelantado si es posible. Siempre existe el riesgo de que el acuerdo no se cumpla y se pierda el dinero gastado en materiales y mano de obra. Pagar solo una parte del monto total al constructor le da más control sobre toda la situación. Al hacerlo, permite que el constructor tenga un interés personal porque ahora tiene que enfrentarse a la posibilidad de perder dinero en el trabajo si el acuerdo no se concreta por algún motivo. También es posible que desee considerar pagos progresivos en los que usted y el banco firman los cheques de giro. Esto asegura que el constructor no reciba dinero hasta que se haya completado el trabajo.

La clave para negociar con el constructor es no tener miedo de hacerlo. Es tu “sueño” casa que está buscando comprar, después de todo. Debe construirse para ajustarse a sus necesidades y estándares específicos y no debe tener que conformarse con nada menos. Por supuesto, obviamente será necesario un compromiso, pero encontrar un punto medio es mucho mejor que no obtener nada en absoluto.