Alguien le dirá que cuando se trata del juego de alquilar su espacio deseado, el entorno de bienes raíces comerciales de NYC es diferente a cualquier otro lugar en los EE. UU. Incluso los cazadores experimentados de espacio comercial en Nueva York saben lo intensa que puede ser la competencia. Y a pesar de la recesión actual, cuando se trata de ciertas partes de Manhattan, la realidad es que encontrar un espacio adecuado por su cuenta, a un ritmo razonable, es extremadamente difícil. En tal caso, la mejor opción es encontrar un corredor experimentado.

Los propietarios en la ciudad de Nueva York, particularmente aquellos que poseen edificios comerciales de gran altura, prefieren trabajar con corredores de bienes raíces en lugar de tratar directamente con el arrendatario. Esto es especialmente cierto para los espacios comerciales en el centro de Manhattan y el área de Wall Street.

Hay casos en los que en edificios más pequeños, generalmente donde la parte superior del edificio es residencial, será mejor negociar directamente con el propietario. En tal caso, dado que el arrendador no tiene que pagar la comisión del corredor, él o ella estarán en condiciones de ofrecerle términos más favorables, especialmente en forma de alquiler más bajo. .

Considerando que en bienes raíces comerciales, es el propietario quien paga la comisión al corredor, uno pensaría que un propietario preferiría ahorrar la comisión al tratar directamente con el arrendatario. Obviamente, este no es el caso en ciertas partes de Manhattan, especialmente en los rascacielos de Manhattan, donde todos los edificios están designados para uso comercial.

Si, por ejemplo, tiene la intención de alquilar un espacio para uso comercial en Midtown Manhattan, entre 34 th street y 59 th street, el único De esta manera, podrá hacerlo a través de un corredor. Incluso si pudiera tratar directamente con el arrendador, aún así será mejor ir con un corredor y esta es la razón:

Los grandes propietarios de la ciudad de Nueva York son extremadamente exigentes para verificar al arrendatario s fondo. La práctica estándar para muchos de ellos es que generalmente requieren que usted tenga una prueba válida de que su ingreso anual es al menos cuarenta veces mayor que su renta mensual. Esto significa que debería ganar $ 140, 000 un año si tiene la intención de alquilar un espacio de oficina que tiene un alquiler mensual de $ 3, 500.

Siempre que su historial de crédito sea muy bueno, un corredor experimentado, cuando sea necesario, utilizará este hecho para suavizar los requisitos rígidos del arrendador y convencerlo de que conformarse con menos, algo que probablemente no podría hacer por su cuenta.

Además, un buen corredor:

· Lo ayudará a navegar a través de la naturaleza compleja y competitiva de los bienes raíces comerciales en Nueva York

Lo asesorará sobre todo lo necesario documentos que debe reunir con anticipación

Tener acceso al inventario que no podría encontrar por su cuenta

Traiga a la mesa otros espacios comerciales disponibles que podrían no ser su primer elección, pero en realidad son mejores que su preferencia inicial

Sea el intermediario entre usted y el propietario

Ayúdelo a evaluar cuál es la oferta más baja que aceptará el propietario

En conclusión, vaya con un corredor si tiene la intención de alquilar un espacio comercial en uno de los edificios más grandes de Manhattan, en las áreas especificadas anteriormente. Sin embargo, si planea alquilar una tienda o una oficina, espacio en uno de los edificios más pequeños en el Lower East Side, Upper East e incluso el Upper West Side, probablemente le irá mejor si trata directamente con el propietario.