Una de las principales consideraciones al evaluar la inversión en bienes raíces es lo que usted hará con la propiedad una vez que la haya adquirido. Y teniendo en cuenta las tasas de interés, ¿cuánto debe dejar? ¿Vas a comprar, remodelar y vender? ¿O vas a comprar, remodelar y mantener? Cualquiera de las tácticas requiere diferentes tomas del tipo de hipoteca que va a obtener.

Los programas hipotecarios para el inversionista requerirán más pago inicial y tasas más altas. Los requisitos de pago inicial para las propiedades de los inversores generalmente comenzarán en 20 por ciento o más, dependiendo de otros factores, como los puntajes de crédito y el capital. Al mismo tiempo, las tasas de interés para una propiedad de inversionista pueden ser al menos entre un cuarto y medio por ciento más altas que si compró la misma propiedad que su residencia principal. ¿Cuáles son las dos consideraciones principales?

La primera pregunta que debe responderse es: “¿Fluirá el efectivo de la propiedad?” Después de todos los pagos requeridos en la casa y considerando los costos de mantenimiento durante todo el año, ¿tendrá suficiente dinero cada mes del alquiler para cubrir estos costos?

Su pago mensual a la compañía hipotecaria incluirá capital e intereses, impuestos mensuales y seguro mensual. Si esos pagos suman $ 2, 000 por mes y su renta es más que eso, entonces la propiedad fluye en efectivo. Si no es así, será difícil soportar una pérdida mensual a menos que anticipe una excelente apreciación del precio o la renta en los próximos meses.

La segunda consideración es cuánto menospreciar. El pago inicial mínimo es del 20 por ciento, pero las tasas de interés serán más altas que las de aquellos que pagan más del 25 por ciento. Si tiene los fondos y necesita un flujo de caja, considere pedir prestado menos. Al hacerlo, usted # ; ganará más cada mes debido a la tasa más baja y al monto del préstamo más bajo.