Si actualmente invierte o está considerando invertir en edificios de oficinas, aquí hay una palabra de moda del edificio de oficinas con la que debe familiarizarse.

Muros móviles

Los edificios inteligentes también incluían muros móviles o desmontables. Inicialmente con una pared como esta, se podían cortar las habitaciones por la mitad, pero esa era una pared móvil bastante primitiva. No tenía electricidad ni fontanería, por lo que no era tan utilizable de forma permanente. Por ejemplo, esto podría presentar un gran problema para un propietario que tiene un edificio antiguo y usado, si su inquilino entró y miró el espacio de tercera o quinta generación y comentó: 'Bueno, esto se ve bastante bien, excepto que necesito esa pared movido alrededor de 14 pulgadas de esa manera. & quot; Para acomodar a ese inquilino y mover el muro en esta oficina, debe derribarlo y construir otro muro 14 a pulgadas de distancia. Sin embargo, los paneles del techo están en formato de cuadrícula y sostienen las luces. Cuando mueve esa pared 14 pulgadas, la pared ya no se alinea con las rejillas. Por lo tanto, debe rehacer la rejilla del techo para acomodar esa pared 14 de pulgada. También notará que la alfombra no coincide ahora con un lado con el otro, por lo que también debe volver a alfombrar.

Una puerta, incluida la puerta, cuesta aproximadamente $ 1, 000 en un espacio usado. Cuando lo construyes completamente nuevo, no cuesta tanto. Por lo tanto, lo más costoso que puede hacer como propietario de un edificio usado es mover un muro. Hoy en día, puede comprar un sistema de pared que flota en su lugar: solo presiona la rejilla del techo y el piso. Puede colocarlo después de instalar el piso y el techo y moverlo 14 pulgadas por mano de obra no calificada. Este sistema tiene electricidad o incluso plomería en los paneles, por lo que en realidad podría modificar la configuración de la plomería y electricidad cuando mueve la pared. Por ejemplo, si tiene un inquilino que es abogado con un contrato de arrendamiento de diez años, probablemente reconfigurará ese espacio de vez en cuando en esos diez años, con cambios de personal. Es posible que necesiten oficinas más grandes o más pequeñas, por lo que es posible que deba realizar cambios.

Un sistema de pared móvil (otra palabra de moda del edificio de oficinas) es el adecuado para esta situación y para ese tipo de proyecto. Un método eficiente y económico para usar en un proyecto que involucra paredes móviles es hacer todas las alfombras y techos antes de colocarlos en las paredes. Por ejemplo, si alfombras una habitación de 7, 200 pies cuadrados de una vez, el costo es dramáticamente menor, que si primero construyes las paredes y luego colocas la alfombra. La electricidad para estas paredes es puramente genérica y se ajusta en su lugar, pero si quiere agua en una pared, debe ordenar los paneles de esa manera. Vienen en un lugar determinado, así que no importa con qué panel de pared coincida; va a dar en el clavo. Luego, hay terminales, donde dos paredes se unen.

Estos paneles cuestan el doble que cualquier otra cosa. Un proyecto de construcción como este generalmente toma seis semanas para obtener un permiso, y luego unos dos meses más para construirlo. Por lo tanto, si tuviera inquilinos esperando, pasarían casi cuatro meses antes de que pudieran entrar en su espacio, siendo el mayor impedimento el permiso de construcción. Luego, construyen el piso en nueve días y tardan una semana más para terminar todo lo demás. El inquilino puede comenzar a pagar el alquiler dos meses antes.

Ahora, si tiene un espacio de segunda o tercera generación como ese y entra un inquilino que no quiere un pie de 1, 000, pero necesita 1, 200 pies, lo tiene que dar, solo mueva la pared y allí está el material de archivo adicional. No necesariamente tiene que obtener un permiso de construcción porque no tiene que encender la electricidad, a menos que esté involucrada una tubería para la cual no tiene (#) ; t paneles ya ordenados. Al realizar ciertas actualizaciones en paredes y pisos, puede tomar un edificio antiguo y hacerlo mucho más inteligente.

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