La inversión en propiedad puede ser una muy buena manera de asegurar un ingreso para su jubilación. Abundan las historias de personas que hipotecan sus hogares, obtienen préstamos de inversión y compran propiedades de inversión que luego se han duplicado o triplicado en precio. Esto no es solo un sueño, ha sucedido y todavía sucede. Sin embargo, las otras historias de las que rara vez se enteran son aquellas en las que la propiedad no aumentó de valor, o los inquilinos realmente malos hicieron que la propiedad fuera inviable u otra no relacionada incurrida que sea necesaria para la venta de la propiedad. Estos son todos los eventos que pueden y ocurren.

Eso no quiere decir que invertir en propiedades no sea una buena opción. Puede ser una muy buena opción. Pero como todo lo demás, lo que marca la diferencia es qué, cuándo, cómo y dónde compra, así como qué, cuándo y cómo vende.

Una de las hermanas Gabor, cuando le preguntaron su ocupación, contestó con gran fama.

“¡Soy una ama de casa, cariño! Cada vez que me divorcio, me quedo con la casa”. Dicho en broma, pero sin embargo no es un mal sentimiento.

Verá mientras escuchará a muchos expertos que ofrecen consejos sobre qué comprar y cuándo comprarlo, no siempre la compra de la propiedad es lo que le hace el dinero. Es cuando lo vendes. Y elegir el momento adecuado para vender, la estrategia de venta correcta, así como el agente o corredor adecuado, también es clave para obtener ganancias.

Todos los bienes inmuebles deben considerarse una inversión, incluso el hogar de su familia. Porque aunque probablemente nunca te entretengas con la idea de vender la casa de la familia, las circunstancias personales cambian y al final del día, por lo general, todos tenemos nuestro precio. Amo mi hogar, y me costaría mucho más que el valor de mercado para que yo vendiera, pero no se trata de si lo haría, sino de cuánto costaría. Y confieso que me costaría mucho vender, probablemente de tres a cuatro veces el valor de mercado, pero vendería.

Una de las claves para ganar dinero en propiedad es controlar cuándo compra y control cuando vende. Fácil dices Pues no es así. Controlar cuando compra es fácil si tiene fondos líquidos por adelantado, incluso si depende de una hipoteca, entonces está a merced de las instituciones crediticias, quienes determinarán qué prestarán y cuándo.

Dicho esto, incluso si usted depende de una hipoteca, todavía tiene un control razonable sobre cuándo compra. El otro lado de la moneda es asegurarte de que tienes control sobre cuándo vendes.

Hay muchas razones para asegurarte de controlar cuando vendes. Algunos gobiernos tienen requisitos para el impuesto sobre las ganancias de capital, y puede haber diferentes requisitos de impuestos de dónde quiere colocar las ganancias. Sin embargo, la razón más importante para determinar cuándo vender es el estado del mercado.

Si bien hay muchos otros indicadores de cuándo debe vender, este artículo trata más sobre cómo asegurarse de que haya estructurado sus asuntos para poder controlar cuándo vende. Y eso significa tener una propiedad orientada positivamente, es decir, una propiedad donde el alquiler cubre la hipoteca y otros préstamos, o tener fondos líquidos o ingresos de inversión suficientes para cubrir cualquier deficiencia. Se trata de garantizar que tenga la capacidad financiera para afrontar los malos tiempos y permitirse esperar hasta que el mercado mejore, para vender.

En resumen, al comprar una propiedad de inversión, una de las consideraciones que debe hacer es si desea poder controlar cuándo vende la propiedad. Si lo hace, deberá asegurarse de estructurar sus asuntos para asegurarse de tener suficientes fondos líquidos que le permitan determinar cuándo desea realizar su inversión.