Cuando comienza a buscar una casa por primera vez, muchos compradores preguntan “¿no podemos hacer esto por nuestra cuenta?” ¿Realmente necesitamos usar un agente del comprador de bienes raíces? & quot; La respuesta es sí; usted & quot; puede hacerlo por su cuenta. No existe una ley que le impida, como individuo, comprar propiedades sin asistencia profesional de bienes raíces. puede buscar casas, organizar visitas e incluso negociar por su cuenta (aunque, en algunas localidades, el contrato de compra real deberá ser redactado por un abogado). La verdadera pregunta puede ser “¿quieres hacerlo por tu cuenta”?

Existe una idea errónea entre muchos compradores de vivienda por primera vez de que al usar un Agente de Bienes Raíces del Comprador, estarán sujetos a pagar una Tarifa de Corredor. En prácticamente todas las situaciones, este no es el caso. El vendedor, no el comprador, paga la tarifa del corredor por la venta de una casa.

Si decide “hacerlo por su cuenta”, sus opciones obviamente serán muy limitadas. Las únicas casas que puede comprar sin la asistencia de un Agente son aquellas que están “a la venta por el propietario”. (FSBO), generalmente un pequeño porcentaje del mercado. Estos son propietarios de viviendas que, por cualquier motivo, han decidido no utilizar un Agente en la venta de su casa. Puede ser porque piensan que pueden obtener un mayor retorno de su inversión al no pagar una comisión, o puede ser porque no hubo un Agente que tomaría el listado de su casa al precio excesivamente alto que creían que valía la pena.

Muchos analistas de bienes raíces han descubierto que los precios de venta de la mayoría de las casas de FSBO son iguales o superiores a los enumerados por los agentes. El hecho es que, ¿cómo sabe realmente lo que vale la casa, dónde obtendrá la información que le permitirá analizar las ventas de casas más recientes para ese modelo, ese tracto y esa área? ¿Realmente quiere aceptar la responsabilidad, solo para ahorrar unos pocos miles de dólares? Debe determinar si la casa vale o no el precio de venta, ¿cómo puede hacerlo sin que su agente haga la tarea por usted? Hay demasiado dinero perdido potencialmente involucrado para hacer un “asiento de los pantalones”. decisión. En este caso, deberá asegurar una evaluación independiente para determinar un rango de precios realista para la propiedad o desarrollar su propia determinación de valor. ¿Es algo que tienes tiempo y sabes hacer?

Por correo electrónico, un Agente puede enviarle automáticamente perfiles de todas las casas según sus criterios una vez que haya ingresado al sistema MLS. Una vez que reciba todas las viviendas disponibles en su primer correo electrónico, el sistema MLS actualiza 2 o 3 veces al día y le enviará los nuevos listados que coincidan con sus criterios automáticamente. Usted “puede permanecer en el anonimato” y proporcione al Agente solo su dirección de correo electrónico si le preocupa que un Agente lo moleste constantemente por teléfono. Cuando vea algo que se ve bien, entonces llame al Agente. Es así de simple. Si usted se toma en serio la compra, entonces necesita saber el momento en que una casa sale al mercado. Por lo general, no hay un centavo para ahorrar con la estrategia de acercarse al Agente de listado. El vendedor todavía pagará una comisión que acordó en el contrato de listado.

Por lo general, la forma en que funciona es que en el momento en que el vendedor enumera la propiedad, el vendedor acepta pagarle al agente que cotiza en bolsa un porcentaje del precio de venta de la vivienda. Este porcentaje no es fijo y, por ley, es siempre abierto a la negociación. Cuando el agente coloca la propiedad en el Servicio de Listado Múltiple, que permite que todos los demás agentes en el área sean informados del hecho de que esta propiedad ahora está disponible para la venta, les ofrecerá un incentivo para vender su propiedad, la mayoría de los tiempo, ofrecerán la mitad de la tasa de comisión que han negociado con el vendedor, a veces más. Esto le da al Agente del Comprador el incentivo para mostrar la lista de vendedores a su comprador y, posteriormente, ganarse la vida. Si acude directamente al Agente de listado, corre el riesgo de terminar sin ninguna representación, ya que el Agente de listado tiene el deber de representar primero al vendedor y ser honesto y luego venir hacia ambas partes, eso & # 39; no es algo que considero que sea lo mejor para usted. En algunos Estados, un Agente, por ley, no puede representar tanto al Vendedor como al Comprador y por una buena razón. En la mayoría de los casos, el agente del vendedor le dirá que puede ahorrarle miles de dólares si lo usa como su agente para comprar su listado, pero la mayoría de las veces no representará a su mejor interés cuando se trata de hacer una oferta en la propiedad, la conclusión es que puede haberle reducido algunos miles de dólares de su comisión para darle, pero no tendrá una representación adecuada sin su propio Agente de Compradores, casi sin duda pagará más por la vivienda en su oferta que si hubiera utilizado a su propio agente de compradores para que lo represente, la conclusión es que pierde dinero. Después de todo, como el Agente del vendedor representa las necesidades del vendedor, también está sirviendo a sus mejores intereses, ya que la mayoría de las veces sus comisiones se basan en un porcentaje del precio de compra de la vivienda. Cuanto más alto es el precio que obtiene por la casa, más dinero en efectivo pone en su bolsillo, es solo Human Nature.

Lo último que puede considerar es esto: ¿estoy realmente dispuesto a aceptar todas las responsabilidades de hacerlo yo mismo? ¿Realmente sé cómo representarme en una transacción de bienes raíces? ¿Tengo los recursos para determinar un análisis preciso del valor real de la propiedad sobre la que estoy a punto de hacer una oferta? ¿Conozco todo sobre las leyes de divulgación que me protegen en una transacción de bienes raíces y lo que las ramificaciones significan para mí? Si está un poco confuso sobre cualquiera de estas áreas, sería mejor para usted estar representado por su propio Agente del Comprador, después de todo, no tiene nada que perder, y no lo hace 39; te cuesta un centavo.