Contratar su propia casa es una tarea noble y que requiere una buena planificación previa a la construcción. Es importante anticipar las cosas que pueden salir mal en el proceso de construcción. Los errores pueden ser muy costosos de superar, por lo que conviene conocer algunos de los problemas comunes que afectan a los constructores de viviendas, desde principiantes hasta expertos. Las siguientes son algunas de las principales cosas a tener en cuenta.

Planificación inadecuada. Don no se meta en el proyecto sin un plan completo y bien pensado. Todas sus decisiones, desde el diseño hasta los métodos de construcción y la decoración, deben tomarse desde el principio y no debe dejarse nada al azar. Dado que este es probablemente su primer gran proyecto de construcción, es importante obtener el mayor conocimiento posible sobre cada fase del proceso, incluidas las tareas previas a la construcción, como la estimación y la programación de la gestión del tiempo. De hecho, estas tareas de planificación prepararán el escenario para el éxito general de todo el proyecto. Muchas personas se centran más en los procesos de construcción reales (cosas que debería contratar profesionales para manejar), en lugar de desarrollar un plan exhaustivo.

Decisiones equivocadas. Incluso los profesionales experimentados a veces toman decisiones equivocadas. Como probablemente eres nuevo en el juego de la construcción, deberás hacer tu tarea. Investigación, investigación, investigación debe ser tu mantra. Aprenda todo lo que pueda sobre los productos que planea usar y las personas que harán el trabajo. Muchos constructores de viviendas novatos cometen el error de usar los materiales y productos más caros pensando que son de mejor calidad.

Pero comprar materiales caros puede hacer que sus costos se disparen, e incluso puede negar los ahorros que está obteniendo de ser su propio contratista. Un propietario, por ejemplo, usó un nuevo material de tipo sintético para su cubierta que cuesta aproximadamente tres veces la cantidad de madera de cubierta tratada a presión regular. Su pensamiento es que duraría más. De hecho, probablemente lo hará. Pero cuando necesitaba vender la casa inesperadamente, los compradores no apreciaban el costo adicional del material … muchos incluso pensaron que era un producto más barato porque era “real”. madera. No pudo recuperar ninguno de los costos de la actualización y, de hecho, incluso puede haber perjudicado la venta de la casa.

No piense que usar el subcontratista más barato, o por el contrario el más caro, es el camino a seguir. Algunos subcontratistas licitarán el trabajo y luego tratarán de compensar la pequeña caída en extras. Esto no te sirve de nada. Otros apuestan alto pensando que no ganará no lo sabe mejor. La clave aquí es obtener tres ofertas y obtener referencias. Sí, lleva algo de tiempo y energía, pero al final dará sus frutos.

Soplar su presupuesto. Tener un buen estimado y hacer un seguimiento de sus finanzas son fundamentales para su éxito. El exceso de costos es uno de los mayores problemas que enfrentan los constructores. Puede asegurarse de que su proyecto se mantenga dentro del presupuesto simplemente completando una estimación sólida y rastreando cada dólar que gasta. Esto significa que necesita un buen sistema de contabilidad de costos. Sin embargo, no tiene que gastar una fortuna en software. Puede realizar un seguimiento de las cosas a mano o utilizar un producto de software simple para mantener buenos registros.

Si tiene en cuenta estas tres cosas (planificación inicial, toma de decisiones atenta y limitaciones presupuestarias) a lo largo de su proyecto, debería fluir mucho más fácilmente y el resultado definitivamente será más exitoso.