En el arrendamiento de propiedades comerciales y minoristas, las revisiones de alquileres forman una parte crítica del perfil y desempeño de la propiedad. El gerente de arrendamiento o el administrador de la propiedad de la propiedad deben estar completamente conscientes de la actividad de revisión de la renta en toda la propiedad y en el área local. De esta manera, pueden lograr un crecimiento de alquiler afectivo y, en última instancia, aumentar el valor de las propiedades para el propietario.

Aquí hay algunos consejos relacionados con el proceso de revisión de alquileres y análisis:

  1. Comprenda la oferta de espacio vacante en el área local que podría impactar futuros arrendamientos y niveles de alquiler. Este será un hecho continuo de análisis y tendencias. Una gran cantidad de espacio vacante suavizará los niveles de alquiler y, en última instancia, el proceso de revisión del alquiler. La mejor manera de hacer esto es identificar las propiedades comparables en la ubicación general y luego rastrear sus arrendamientos y vacantes.
  2. Cualquier desarrollo de nuevas propiedades en el área local tendrá un impacto en otras propiedades establecidas. Por esta razón, vale la pena monitorear los nuevos procesos de aprobación de desarrollo a través del consejo local o la autoridad municipal.
  3. La demanda de espacio alquilable tendrá un impacto en los alquileres existentes. Cuando la comunidad empresarial busca activamente nuevas propiedades, los alquileres siguen siendo altos. Si, por otro lado, la economía está frustrada o en declive, la investigación de arrendamiento disminuirá y los alquileres harán lo mismo. Sobre esta base, debe realizar un seguimiento de los niveles de alquiler y consulta de espacio para los diferentes tipos de propiedad en su área.
  4. Cuando se establece un nuevo alquiler en el área local, a veces se verá influido o mejorado por un incentivo de arrendamiento. Este factor de incentivo siempre debe ser rastreado ya que tendrá un impacto en todo el proceso de arrendamiento. En términos generales, los inquilinos activos en un proceso de revisión de alquiler no verán un incentivo como parte de su cálculo de revisión de alquiler a medio plazo, pero puede tener un impacto en una disputa o determinación de alquiler de mercado (consulte el contrato de arrendamiento en todos los casos para saber cuál es el caso ser). Dicho esto, es muy probable que una consideración de incentivo sea activa cuando se trata de la renovación del contrato de arrendamiento con el mismo inquilino; ese inquilino estará mirando alrededor del mercado y puede verse influenciado por un incentivo para mudarse a otra propiedad. Sepa cuáles son los incentivos locales de arrendamiento para cada tipo de propiedad en el mercado actual.
  5. Siempre se deben monitorear otros alquileres logrados en otras propiedades. Aquí es donde un acuerdo de cooperación e intercambio de información entre propietarios y administradores de propiedades en el área local es un proceso productivo.
  6. Otros alquileres de mercado u otros alquileres logrados en otras propiedades pueden no ser verdaderos alquileres de mercado. Sobre esa base, debe cuestionar el mecanismo y el proceso de decisión detrás de la decisión final de alquiler. Las cosas que cambiarán la decisión de alquiler serán aumentos porcentuales fijos, revisiones de alquiler fijas, el momento de la otra revisión de alquiler, términos y condiciones de cada contrato de arrendamiento, incentivos, restricciones de límite y cuello en los niveles de alquiler, la ubicación de las diferentes propiedades, mejoras en cada propiedad, y los servicios y comodidades que son atribuibles a cada propiedad.

El análisis del alquiler y el proceso de revisión del alquiler es bastante especializado. Como puede ver en la lista de verificación anterior, una renta establecida no es directamente comparable a ninguna otra propiedad hasta que haya sido diseccionada y analizada por la persona adecuada. Los ajustes de los niveles de alquiler siempre se realizarán en función de los atributos individuales de cada arrendamiento.