El negocio de las propiedades al por mayor se está calentando, entonces, ¿cómo pueden competir y ganar los inversores inmobiliarios en múltiples situaciones de oferta?

Múltiples situaciones de oferta están en aumento en todo el país y muchas que se centran en la venta al por mayor a tiempo completo informan que les resulta difícil y frustrante obtener ofertas de compra aceptadas y mantener su volumen, aunque algunas Los informes muestran ejecuciones hipotecarias de tres dígitos en algunas áreas.

Definitivamente hay formas en que los inversores inmobiliarios pueden trabajar para hacer que sus ofertas sean más atractivas y ganar un mayor porcentaje de las ofertas que les interesan. Recuerde que todo se trata de lo que el vendedor y su agente inmobiliario desean y lo que es más importante para ellos. A veces prefieren las ofertas en efectivo, otras veces lo más deseable es el precio y la velocidad. Otros buscan menos contingencias o simplemente depósitos más grandes. Conozca a su vendedor y agente y cómo prefieren trabajar y presente buenas ofertas.

Sin embargo, recientemente algunos inversores que venden propiedades al por mayor han reportado hasta 80 ofertas competitivas sobre listados de casas que les interesan. ¿Cómo compiten y ganan en un entorno como ese?

Quizás el mejor consejo en estas circunstancias extremas es simplemente seguir adelante. Podría estar perdiendo mucho tiempo en ofertas que no van a ninguna parte y ganar probablemente tendría un costo tan alto que probablemente se hará más daño que bien.

Ciertamente, no todas las propiedades en su mercado local están recibiendo tantas ofertas, por lo que para algunos inversionistas puede tratarse simplemente de hacer más ofertas para mantener el volumen y una cartera completa de ofertas.

Aquellos que se encuentren repetidamente con este problema podrían encontrar que necesitan hacer algunos ajustes a su estrategia de venta al por mayor de bienes raíces. Quizás las propiedades a las que está apuntando y la forma en que las está apuntando no son el movimiento correcto en este momento.

La respuesta puede ser tan simple como deslizar ligeramente hacia arriba o hacia abajo el rango de precios de las propiedades que está comprando. O tal vez está buscando un tipo de propiedad diferente. En algunos casos, es posible que deba buscar nuevas áreas. Después de todo, hay todo un mundo lleno de bienes raíces y no en todas partes esto todavía está afectado.

Si eso no funciona para usted, considere que una gran parte del problema al vender propiedades MLS al por mayor puede ser que los agentes inmobiliarios se doblen y solo acepten ofertas de sus propios clientes para que puedan Puede hacer el doble de comisión. Puede intentar hacer más trabajo en red para conectarse mejor con estos agentes y asegurarse de que siempre está tratando con el agente de listado.

O la MLS podría no ser para usted y podría tratar de abordar las casas del mercado a través del correo directo, publicidad exterior, blogging o incluso buscar notas hipotecarias no rentables.