¿Qué consecuencias tiene cancelar una hipoteca?
Muchas personas se plantean cancelar su hipoteca porque les interesa ahorrar dinero o porque debido a las circunstancias actuales necesitan hacerlo. Sin embargo, antes de tomar esta decisión, es importante que conozcas las consecuencias que puede acarrear. A continuación te explicamos de forma breve algunas de las principales:
1. Puedes tener que hacer una indemnización
La mayoría de los bancos incluyen en sus hipotecas una cláusula llamada ‘deuda pendiente’, que obliga al cliente a seguir pagando la hipoteca si se produce algún impago. Esto significa que, si se produce un retraso en el pago de una cuota, el banco podrá cobrar intereses de demora por ese impago.
2. La cancelación puede ser costosa
En la mayoría de los casos, cancelar una hipoteca supone pagar una comisión por esta operación. Esta comisión podría ser del 2% del capital pendiente de la hipoteca, con un mínimo de 1.000 euros.
3. Te pueden embargar
Si decides dejar de pagar la hipoteca, el banco podrá iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria contra ti. Esto significa que el banco te podrá embargar la casa.
4. La entidad podrá demandarte
En el caso de que el banco no pueda recuperar el dinero que le debes mediante el embargo de la vivienda, podrá acudir a la vía judicial y demandarte. Esto supondrá un coste añadido, ya que tendrás que contratar a un abogado y pagar los gastos del juicio.
5. Te costará más contratar una hipoteca en el futuro
Si cancelas tu hipoteca, es probable que en un futuro quieras contratar otra. Sin embargo, esto podría ser más difícil y costoso de lo que imaginas, ya que las entidades financieras te verán como un cliente ‘riesgoso’ por haber cancelado una hipoteca anteriormente.
6. La vivienda podría devaluarse
En los últimos años, el mercado inmobiliario ha estado muy volátil, lo que ha supuesto que el precio de muchas viviendas haya subido y bajado. Si cancelas tu hipoteca en un momento en el que el precio de la vivienda está bajo, es posible que no puedas recuperar todo el dinero que has pagado.
7. Puedes perder el derecho a la vivienda
En algunos casos, la cancelación de una hipoteca supone que el banco pueda quedarse con la vivienda. Esto suele ocurrir en el caso de que el precio de la vivienda sea inferior al capital pendiente de la hipoteca.
8. La cancelación puede tener efectos negativos en tu historial crediticio
Cancelar una hipoteca puede afectar negativamente a tu historial crediticio. Esto significa que en un futuro podrás tener problemas para contratar un crédito o una hipoteca.
Conclusiones
Cancelar una hipoteca puede suponer un ahorro a corto plazo, pero también puede tener consecuencias negativas a largo plazo. Por esta razón, es importante que antes de tomar esta decisión, consultes con un asesor financiero para que te asesore sobre la mejor opción para ti.
