Eso puede parecer una pregunta estúpida; después de todo, la definición de casa barata es una que cuesta menos de lo que vale, ¿verdad? Sí, pero eso no es todo el panorama. El costo de una casa depende de algo más que su precio de venta.

Para ilustrar el punto, considere una casa que & está en venta por $ 40, 000, pero tiene un valor de mercado de $ 100, 000. Eso suena muy bien, ¿verdad? Entonces, un inversionista compra la casa … luego descubren que la casa necesita un trabajo que va a costar $ 40, 000, nadie quiere alquilar la casa porque hay un depósito de chatarra en el patio trasero, y ese mismo depósito de chatarra está bajando el valor de las propiedades de todas las casas del vecindario.

Por eso es tan importante evaluar una propiedad de inversión antes de comprar, investigue usted mismo. Te sorprenderá encontrar qué información es de dominio público. Comience por verificar la dirección en el sitio web de tasadores de propiedades de su condado. . Aquí encontrará la información fiscal sobre la propiedad e incluso ventas comparables en el área.

El otro factor que debe considerarse son sus objetivos personales. Lo que parece un gran negocio para un inversor puede no serlo para otro, porque los acerca un paso más a sus objetivos. Es útil tener un plan de negocios para la inversión inmobiliaria, ya que esto ayuda a describir sus objetivos y cómo planea alcanzarlos.

Si su objetivo es generar un ingreso mensual residual saludable lo más rápido posible, entonces su idea de una casa barata probablemente sería una que compre por debajo del valor de mercado, necesita poca o ninguna reparación, y se encuentra en una zona atractiva con servicios cercanos. Otros inversores pueden querer comprar la casa lo más barato posible, hacer las reparaciones lo más barato posible y luego alquilarla. A menudo, esta puede ser la ruta más barata (en términos de dinero), pero muchos inversionistas no quieren esperar las reparaciones o lidiar con los agravantes de haciendo las reparaciones.

Por otro lado, si usted está buscando casas que apreciarán rápidamente, un barato house simplemente será uno en un vecindario en crecimiento y / o mejora. Asegúrese de fijar el precio de todas las reparaciones antes de comprar; incluso si el precio de venta está dentro de una cantidad razonable, la tasa de apreciación ganó no importa si los costos de las reparaciones necesarias son demasiado altos.