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¿Qué Hacer Si Recibes Una Herencia Inmobiliaria?
Si has recibido una herencia inmobiliaria, probablemente te encuentres en un momento de gran euforia y al mismo tiempo de mucha incertidumbre. No sabrás si vender, alquilar o vivir en ella, pero lo que sí tienes claro es que necesitas información sobre el tema.
Una herencia es un regalo inesperado que nos llega cuando menos lo esperamos y con el que debemos saber qué hacer. Para ello, en el siguiente artículo te daremos algunos consejos para que puedas tomar la mejor decisión en este importante momento de tu vida.
¿Qué debes hacer tras recibir una herencia inmobiliaria?
Después de que fallece un ser querido, lo primero que se debe hacer es acudir al Registro de la Propiedad para inscribir el fallecimiento, y una vez hecho esto, se procederá a tramitar la herencia.
Es en este momento cuando los herederos deben designar un abogado y un notario, que serán los encargados de gestionar todo el proceso y de asesorarlos sobre qué hacer en cada momento.
Una vez que se ha tramitado la herencia y se ha inscrito en el Registro de la Propiedad, llega el momento de tomar una decisión: vender, alquilar o quedarse a vivir en ella. Cada caso es un mundo, y en función de las circunstancias de cada uno, lo más recomendable será una opción u otra.
Venta de la propiedad heredada
Vender la propiedad heredada es la opción más sencilla y rápida, ya que una inmobiliaria se encargará de todo el proceso de venta, desde la promoción de la vivienda hasta la firma del contrato de compraventa.
La principal desventaja de esta opción es que suele obtenerse una menor rentabilidad que si se alquila o se vende directamente entre particulares, ya que las inmobiliarias suelen cobrar una comisión del 10% del precio de venta.
Alquiler de la propiedad heredada
Alquilar la propiedad heredada es una opción interesante si tenemos en cuenta que el alquiler es un negocio seguro y que genera ingresos recurrentes.
Además, alquilar la propiedad nos permite retrasar la decisión de la venta o de la reventa, ya que así podremos esperar a que el mercado inmobiliario esté más alto y así obtener una mejor rentabilidad.
Por otro lado, alquilar una propiedad requiere un mayor compromiso y unos gastos iniciales más elevados que si la vendemos, ya que tendremos que arreglarla y mantenerla en buen estado.
Vivir en la propiedad heredada
Vivir en la propiedad heredada es una opción que debemos valorar en función de nuestras circunstancias personales y familiares. Si disponemos de una buena economía y no tenemos ningún impedimento para vivir en la propiedad, esta puede ser una buena opción.
Sin embargo, antes de tomar esta decisión, es importante que tengamos en cuenta todos los gastos que implica. No solo tendremos que hacer frente a los gastos de mantenimiento y de comunidad, sino que también tendremos que hacer frente al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en el caso de herencias inmobiliarias suele ser del 10% del valor de la propiedad.
Conclusiones
Como has podido ver, recibir una herencia inmobiliaria puede suponer un importante vuelco en tu vida. Si bien es cierto que es un regalo, también es cierto que conlleva una serie de decisiones y de gastos que debemos valorar con cautela.
En cualquier caso, lo más importante es informarse bien y asesorarse por profesionales antes de tomar cualquier decisión, ya que de ello dependerá en gran medida el éxito o el fracaso de nuestra operación inmobiliaria.