Periódicos, revistas, noticias vespertinas e Internet informan que el mercado inmobiliario lo ha visto el día más oscuro y está repuntando y los precios están subiendo nuevamente. . ¡INCORRECTO!

Mira estos simples hechos.

Hecho 1. Entre 2005 – 2007 sobre 50% de los préstamos emitidos en Estados Unidos eran (ARM) Hipotecas de tasa ajustable.

Hecho 2. Cada hipoteca de tasa ajustable se ajustará, lo que significa que el pago aumentará. La mayoría de los préstamos ARM se ajustan cada 3-5 años.

Dicho esto, míralo de esta manera. Si tomamos el año medio de 2006 y avanzamos hasta hoy, el primer lote de ajustes ARM llegó al mercado en 2008 / 2009 Muchas personas culparán a las ejecuciones hipotecarias y al colapso financiero de las hipotecas de alto riesgo. Definitivamente se merecen parte de la culpa, pero lo que realmente condujo a la ola masiva inicial de ejecuciones hipotecarias es que el propietario promedio con un ARM tiene un aumento de sus pagos mensuales superiores al 30%. Simplemente no podían permitírselo, y cuando no podían permitírselo se perdieron los pagos, lo que redujo drásticamente su puntaje de crédito, y sin un buen puntaje no pudieron refinanciar.

Avance rápido hasta hoy. Estamos entrando en el quinto año desde que se ha escrito la mayor parte de esos préstamos. Cientos de miles de propietarios han estado tratando de modificar su ARM o refinanciar su préstamo ARM sin poder hacerlo. Con los pagos atrasados ​​en tarjetas de crédito / pagos de automóviles, etc., su puntaje de crédito también ha disminuido, eliminando CUALQUIER posibilidad de refinanciamiento.

Esto demostrará ser un factor crucial en la próxima ola de ejecuciones hipotecarias. La segunda y más grande ola de ejecuciones hipotecarias comenzó en 2010, y se materializará por completo en 2011 el vertido de millones de nuevas viviendas en el mercado. Los bancos están abrumados con la situación actual y no están preparados para manejar las ejecuciones hipotecarias que ya están en sus libros, lo que permite duplicar o triplicar ese número en 2011.

Este tsunami de ejecuciones hipotecarias será fantástico para los inversores y aquellos con efectivo, y devastador para los bancos, el gobierno y las personas que han seguido pagando su hipoteca actual. Los valores caerán tan dramáticamente que los propietarios que estén al día con su hipoteca, y aquellos sin situaciones financieras considerarán seriamente dejar que su propiedad regrese al banco simplemente porque están pagando todos los meses por una casa que podría no valer la mitad de cuál es su préstamo.

En última instancia, esta próxima ola de ejecuciones hipotecarias será devastadora para Estados Unidos y causará algunas preocupaciones financieras graves para la economía.