Cuando se trata de arrendar o administrar propiedades comerciales y minoristas hoy en día, es muy común ofrecer incentivos al inquilino entrante. Sin incentivos, es muy difícil atraer consultas de inquilinos y crear inspecciones de propiedades.

Los propietarios de propiedades de inversión hoy en día deben ser abiertos y receptivos a las estrategias de incentivos en el arrendamiento de propiedades. Algunos inquilinos tendrán diferentes prioridades cuando se trata de incentivos de varios tipos. Algunos inquilinos más grandes pueden no requerir incentivos de ninguna forma, pero pueden buscar un alquiler efectivo desde el inicio del contrato de arrendamiento. Querrán el alquiler más bajo posible dadas las prometedoras condiciones del mercado.

Si se proporciona un incentivo a cualquier inquilino, el alquiler ganado se llama un alquiler cara. Es una práctica normal que el costo del incentivo se agregue al alquiler efectivo tal como existe en el mercado inmobiliario actual, de modo que el inquilino pague una prima sobre el alquiler efectivo para reembolsar al propietario el costo del incentivo sobre el plazo del arrendamiento.

Cualquier revisión de alquileres calculada durante el plazo del contrato de arrendamiento se habría aplicado al alquiler cara. De esta manera, el propietario continúa recibiendo reembolsos por el incentivo inicial proporcionado y el crecimiento de ese reembolso.

Cualquier incentivo que se acuerde entre el propietario y el inquilino debe documentarse adecuadamente para adaptarse a las circunstancias del acuerdo. El abogado del propietario es la mejor persona para asesorar sobre cómo se debe acordar y documentar el incentivo. El contrato de arrendamiento entre las partes puede ser mencionado en el acuerdo interino. Sobre esa base, el contrato de arrendamiento y el acuerdo efectivo deben reflejar el acuerdo entre las partes por la duración del contrato de arrendamiento.

Un incentivo de cualquier tipo vale dinero. El propietario debe proporcionar el flujo de efectivo con el fin de incentivar, o renunciar al flujo de efectivo como parte del contrato de arrendamiento. Entonces se puede decir que la garantía bancaria o la garantía establecida entre las partes deben fortalecerse o levantarse adecuadamente para compensar la pérdida financiera del incentivo por parte de los propietarios.

Existen diferentes alternativas al proceso de proporcionar un incentivo de arrendamiento.

Éstos son algunos de los principales utilizados hoy en día:

  1. El alquiler de los locales puede ser descontado por un período de tiempo. En términos generales, el descuento del alquiler es mucho más productivo que un período de alquiler gratuito. El propietario todavía obtiene el alquiler en un escenario de alquiler con descuento. El inquilino también se compromete a un flujo de efectivo desde el inicio de la ocupación.
  2. Un período de alquiler libre puede ser acordado entre las partes. Como se mencionó en el punto anterior, esta no es una opción preferida, sin embargo, sí ocurre. Si el inquilino no puede proporcionar un historial claro de experiencia y visión para los negocios, sería preferible no entrar en un período de alquiler gratuito.
  3. Pueden ocurrir periodos selectivos de renta deducida. Esto significa que ciertos meses del año durante la duración del contrato de arrendamiento tendrán un descuento de alquiler aplicado. Este es un proceso productivo que se puede usar cuando los inquilinos se ven afectados por los cambios estacionales en el comercio.
  4. El propietario puede proporcionar un ajuste al inquilino. En este caso, las decisiones deberán tomarse con respecto a la propiedad del ajuste y lo que sucederá al final del plazo de arrendamiento para ese ajuste. El propietario puede requerir que el inquilino retire el equipamiento provisto de nuevo a un nivel de planta abierta o edificio de la base.
  5. El propietario puede proporcionar una suma de dinero al inquilino como incentivo. Si este es el caso, es aconsejable que el inquilino dedique ese dinero a los costos de su adaptación. Esto se puede hacer a través del contrato de arrendamiento y el acuerdo interino. Se pueden aplicar controles a la provisión del dinero al inquilino hasta que se proporcionen las facturas adecuadas de los trabajos de ajuste.

Así que estas son algunas alternativas que pueden aplicarse a la situación de incentivos y arrendamientos en la actualidad. El agente de bienes raíces comercial debe informar al propietario sobre las condiciones del mercado y las alternativas de incentivo que atraerán a los inquilinos a la propiedad. Es importante destacar que el propietario debe ser abierto y flexible a la idea de incentivo de arrendamiento.