Las personas eligen invertir en propiedades para construir una cartera de flujo de efectivo que se puede utilizar como pensión o que puede reemplazar sus ingresos actuales. Esto les da un plan de retirada en un tiempo económico que parece bastante incierto. Personalmente considero que esto es una gran idea. La propiedad debe alcanzar un valor cero, ya que es una parte necesaria de la vida diaria: tener refugio. Si está comprando con fines de inversión, entonces la propiedad, en mi opinión, no puede ser derrotada para obtener una gran rentabilidad.

Aquí hay tres formas de obtener un gran flujo de efectivo.

Esta es la estrategia más común cuando se considera la inversión de propiedad. Los inversores compran una propiedad a un precio con descuento y luego la alquilan a una sola familia. El alquiler cubre la hipoteca y más, dándoles un beneficio. Es el método menos intensivo en tiempo. También es el menos lucrativo en el corto plazo pero, por supuesto, estás en esto a largo plazo, ¿no es así? Si ha comprado al precio correcto, a largo plazo no solo tendrá un flujo de caja positivo, sino que también tendrá ganancias de capital.

Para maximizar el flujo de efectivo en esta estrategia, asegúrese de que el precio de compra sea apropiado para el alquiler que se puede lograr en la propiedad

    Multi-deja

Dividir una casa en habitaciones o unidades autónomas (pisos) y alquilarlas de forma individual. Esta es una gran estrategia para el flujo de efectivo, pero puede implicar un poco más de administración que la opción de opción única. Por supuesto, siempre puede filtrar la experiencia de un agente de alquiler local. Esto minimizará aún más el tiempo que necesita pasar en la propiedad.

En esta estrategia, un rendimiento del 12% o más generalmente se obtiene fácilmente siempre y cuando el inversionista nuevamente haya sido cuidadoso con el precio de compra y el dinero gastado en la actualización de la propiedad.

    Invirtiendo propiedades o comprando para vender

Otra estrategia viable de flujo de efectivo, aunque la mayoría lo considera como ganancias de capital. Algunos inversionistas obtienen un ingreso estable sin poseer una sola propiedad. Puede vender a inversionistas, agentes inmobiliarios, propietarios-ocupantes o ponerlos en una subasta. Todo lo que necesita es una propiedad a un precio excelente (Sugerencia: ¡hay mucho por ahí!)

Estas son 3 estrategias de flujo de efectivo a considerar.

Para mejorar aún más su comprensión del flujo de caja y los diversos métodos disponibles para maximizarlo en la propiedad, considere jugar el juego de flujo de caja diseñado por el Sr. Kiyosaki, autor de Rich Dad, Poor Dad. Es bastante sorprendente lo que un juego así puede hacer por ti.