En este momento, muchas personas han escuchado sobre la compra de condominios de preconstrucción y algunas de las increíbles ganancias que han generado estas inversiones. Lo que muchas personas no entienden es que hay otra forma de jugar el juego de inversión previa a la construcción, especialmente para aquellos inversores con recursos financieros sólidos. Echemos un vistazo al mercado de condominios de Miami como un gran ejemplo.

En este momento, hay un condominio en Miami que se vendió originalmente hace casi 2 años cuando los precios eran mucho más bajos, pero los inversores originales ahora están interesados ​​en revender sus unidades. Este proyecto fue uno de los primeros proyectos de gran altura en el área del centro de Miami. Recientemente, unidades similares en ICON Brickell (en el lado opuesto del río Miami) vendieron la primera torre en 2 días a un promedio de $ 550 por pie cuadrado. La segunda torre ahora se vende a un promedio de $ 600 pies cuadrados. Para algunos de estos revendedores en el área, estamos viendo cerca de $ 100 / reducciones de pies cuadrados en el precio a alrededor de $ 500 por pie cuadrado; Y eso es pedir precio. Ahora es cuando comienzan las negociaciones.

Una estrategia es perseguir agresivamente proyectos donde otros inversores están a punto de cerrar. En este caso, tiene una serie de inversores originales que están escuchando ese fuerte tic-tac en su cabeza. ese es el reloj de cuenta regresiva para cerrar donde deberán 1) tener que cerrar en su condominio en Miami, 2) pagar el servicio de la deuda y 3) potencialmente intentar alquilar su condominio en Miami. Debes darte cuenta de que estos vendedores son personas que ya han obtenido grandes beneficios (en papel), entonces pueden tener mucha motivación para obtener la mayor parte de sus ganancias y correr sin incurrir en gastos adicionales.

Como ejemplo, suponga que pudo negociar un descuento de $ 130 / pies cuadrados en un condominio de Miami en lugar de solo $ 100 / pies cuadrados. Digamos s decir que resulta en $ adicional), 000 ahorros en una unidad de 1, 000 sqft. Desde la perspectiva de un vendedor motivado, ¿qué les importa si tienen que bajar sus ganancias de $ 150, 000 en un condominio de Miami a solo $ 120, 000. Para el tipo correcto de vendedor, lo importante es que si lo conocen, como comprador, puede hacerlo sin problemas sin desembolsos adicionales en efectivo.

Para un inversor de tipo reventa, pueden mirar esto y decir, bueno, alquilaré el condominio de Miami por un par de años. No, sus pagos no cubrirán su hipoteca y tal vez terminen perdiendo $ 800 por mes. Eso es solo $ 19, 200 en el transcurso de dos años. En comparación con los $ 30, 000 descuento adicional que obtuvieron, es un precio pequeño para pagar por la persona correcta sabiendo que compró su condominio a $ 130 * 1000 sqft = $ 130, 000 menos de lo que la gente al otro lado del río está pagando por nuevos condominios en Miami. Si realiza este tipo de inversión, debe establecer los números reales por sí mismo, ya que estos números solo se proporcionan como ejemplo.

Hemos utilizado un condominio de Miami como ejemplo aquí, pero estas oportunidades van a existir en muchos lugares. A medida que los proyectos comienzan a cerrarse, especialmente en áreas sobreconstruidas que tienen muchos inversores que no están preparados para cerrar, eso brinda una excelente oportunidad para encontrar vendedores EXTREMADAMENTE motivados. Un truco para esto, en mi opinión, es encontrar esos primeros proyectos en un área que están a punto de cerrar, ya que hay toneladas de capital que el vendedor puede ceder al nuevo inversor si ese nuevo inversor solo les paga algo de ganancia y No les haga incurrir en gastos adicionales.