Los valores de tasación de viviendas han visto una disminución con respecto a los valores de hace un par de años. Muchos prestamistas se han trasladado a las empresas de evaluación nacional en un esfuerzo por dar consistencia a los valores de tasación del hogar. A continuación, ofrecemos consejos útiles en relación con las evaluaciones residenciales y las cosas que debe tener en cuenta.

Consejos de evaluación:
Es importante recordar si la propiedad está construida en exceso para el área: tamaño único, recuento de habitaciones u otros factores únicos, no se permite simplemente ajustar para que funcione. Comps similares son la clave para ajustes permitidos. Además de que las composiciones son similares en estética, deben estar en una aproximación razonable según el área.
Las propiedades suburbanas y urbanas deben tener composiciones dentro de una milla o menos de la propiedad en cuestión. Las compensaciones que vienen del otro lado de una carretera principal o en otra ciudad son difíciles de validar.
Los ajustes netos / brutos para las comps no deben exceder el 15%. En algunos casos, los ajustes más grandes pueden funcionar según las notas y el razonamiento del tasador. Los ajustes de línea no deben exceder el 10% del precio de venta. Nuevamente, los evaluadores pueden exceder ligeramente el 10% con la explicación apropiada.

PUNTOS CLAVE DE EVALUACIÓN

Página 1 de la tasación

Disminución de mercado
· Sobre oferta
· Tiempo de comercialización en 6 meses.
· Esto normalmente no es aceptable.

* Valor de tasación del valor predominante para el área de mercado.
· El tasador debe comentar sobre el efecto que tendría sobre el tema.

* Los materiales interiores y exteriores deben estar al menos en condición promedio: si están en condición justa, el artículo que contribuye a la condición “justa” debe repararse y ponerse en condición promedio.

Página 2 de la Evaluación

1) Distancia de Comps
· Urbano – debe ser de una milla o menos
· Suburbano: 1 milla o menos (puede estar un poco más lejos según el área)
· Rural – menos de 10 millas
2) Ajustes de línea de pedido superiores al 10%.
3) Ajustes netos / brutos superiores al 15/25%.
· Los ajustes excesivos muestran que realmente no tienes una propiedad comparable
4) Ajustes generales en las tablas.
· Si todas las comps tienen un ajuste como para un grupo, esto no es aceptable.
· Debe tener una (s) comp (s) que admita los ajustes para un artículo (por ejemplo, piscina, sin garaje, unidades / cuartos de accesorios, talleres, etc.)
5) El valor de tasación debe estar entre corchetes
· Si tiene 3 composiciones con valores ajustados que están muy alejados, esto no es aceptable.
· El valor no se puede basar en listados de comps. Listado de comps son para apoyar el valor.
· El valor no puede estar por encima de los valores ajustados de las comps.

Todas las tasaciones deben contener lo siguiente:

* 1004MC o tipo de evaluación DU / LP (motores de suscripción automatizados) permiten tipos de evaluación reducidos. Sin embargo, no están permitidos en: Desembolso, Nueva construcción, Préstamos que requieren seguro hipotecario.

1) La página del anexo debe mostrar la vida económica restante.
2) La firma del Tasador debe estar presente.
3) Sketch Page debe estar presente.
4) El mapa de ubicación es clave para que el asegurador determine el vecindario.
5) Fotos (frontal, posterior, vista de la calle, fotos interiores, fotos comp)
6) mapa de inundación

Los valores de los préstamos hipotecarios dependen de los factores del vecindario, así como de la capacidad del tasador para encontrar comparables dentro de una distancia razonable que se hayan vendido dentro de un plazo razonable. Los días de los suscriptores simplemente permiten valores de préstamo de vivienda más altos en una propiedad en particular debido a que la propiedad está en un valor de préstamo de vivienda puede ser la fuente de mucha frustración para un comprador potencial. Sin embargo, una técnica de evaluación adecuada puede simplificar el proceso. Para obtener más información sobre los valores de los préstamos hipotecarios, los puntos clave de la evaluación o el financiamiento residencial, visite el sitio caltexfundingresource y busque el recurso de Brandi Horton.