¿Por qué los profesionales de inversión en bienes raíces más exitosos se adueñan de la venta al por mayor versus el estilo de TV real que está rehabilitando y cambiando de casa?

Es posible que muchos ni siquiera se den cuenta de la diferencia distintiva en la venta al por mayor en comparación con la reparación y cambio de casas, pero es grande. Entonces, ¿qué es diferente y qué es lo mejor para los inversores inmobiliarios de hoy?

Venta al por mayor frente a las casas de fijación y flipping

Flipping houses es una categoría general que en realidad abarca varias estrategias diferentes de inversión en bienes raíces, incluidas la rehabilitación y la reventa de casas como en esos reality shows de televisión, así como la venta al por mayor verdadera y la inversión de contratos de bienes raíces.

Los mayoristas de bienes raíces encuentran propiedades con descuento y las cambian instantáneamente para obtener efectivo rápido. A veces los compran y los revenden o, a menudo, simplemente aprovechan los cierres simultáneos o asignan sus contratos por una tarifa atractiva. Rara vez realizan trabajos en estas propiedades y, si bien algunos se venden a compradores minoristas de viviendas, muchos se transfieren a otros inversionistas que realizarán los trabajos de reparación y luego los conservarán como alquileres o los venderán al público.

Los peligros de rehabilitar y revender casas

La televisión de realidad ha hecho que arreglar y cambiar de hogar sea un pasatiempo increíblemente popular. Si bien ciertamente tiene ganancias para el experimentado inversionista en bienes raíces, ayuda a rejuvenecer a las comunidades y puede ser muy divertido, también puede ser un dinero que pierde la pesadilla y ciertamente ha quebrado su parte justa de los inversores novatos.

El mayor problema es que, en el fondo, esta es una estrategia especulativa de inversión en bienes raíces. Los inversores que son excelentes para hacer su tarea y la diligencia debida, entienden la construcción y los valores de la vivienda y han invertido en su educación pueden obtener una buena idea de lo que pueden revender y minimizar los riesgos, pero aún así están dispuestos a encontrar un comprador. Quién les pagará lo que salten después de que se arregle la casa.

Por supuesto, desafortunadamente no siempre funciona de esa manera y muchos nuevos inversionistas que se lanzan a esta estrategia con pasión se descubren rápidamente, se aprovechan de los fondos y con una propiedad no terminada que no se puede vender, refinanciar o alquilado.

Incluso en el mejor de los casos, a menudo esta no es la estrategia más rentable para invertir en bienes raíces y luego están las demandas adicionales de dinero en efectivo por adelantado, los riesgos de retención y todos esos desagradables costos de reparación adicionales que se pueden encontrar una vez que las reparaciones son comenzado

Las ventajas de la venta al por mayor frente a la reparación y cambio de propiedades inmobiliarias

En contraste, los que se apegan al comercio mayorista directo pueden perder el 100% de sus inversiones, sin dejar prácticamente expuestas a pérdidas personales y no tendrán que arremangarse los fines de semana para tratar de arreglar lo que el contratista dejó de hacer.

Se trata de dejar que otra persona asuma los grandes riesgos y haga el trabajo duro, mientras que a menudo toma las mismas o mayores ganancias netas.

Por lo general, los mayoristas también cambian sus hogares y convierten sus transacciones en efectivo en tan solo unos días, lo que indica un rápido éxito de los días de pago y la posibilidad de hacer muchas más ofertas al mes o al año que aquellos que pasan semanas o meses arreglando una casa y luego comercializando eso.

El aumento de la demanda de propiedades de inversión hoy en día también significa que los mayoristas están bendecidos con un mercado en crecimiento con muchos compradores finales que esencialmente realizan un pedido anticipado de estas casas, asegurando las ganancias para el mayorista incluso antes de que se compre la propiedad.

Los nuevos inversionistas también deben darse cuenta de que, contrariamente a algunos conceptos erróneos, la venta al por mayor no es una tarea fácil. Se puede realizar a tiempo parcial en un par de horas a la semana, aunque también se puede escalar fácilmente y ha ganado otros más de $ 1 millón al mes.