¿Cómo Se Puede Cancelar Una Hipoteca?
Desafortunadamente, con frecuencia escuchamos historias de personas que no pueden pagar sus hipotecas. A menudo
estas personas buscan la manera de darse de baja de su hipoteca porque no pueden hacer frente a los pagos
mensuales. Sin embargo, cancelar una hipoteca no es tan fácil como parece. En esta guía, le mostraremos cómo
cancelar una hipoteca.
Una hipoteca es un préstamo que se hace para comprar una casa u otro bien inmueble. Con una hipoteca, usted
pide prestado el dinero necesario para comprar la propiedad y luego le da a la entidad prestamista una
hipoteca o garantía de que pagará el préstamo. Si usted no puede hacer los pagos, el prestamista puede
embargar y vender la propiedad para recuperar el dinero que usted le debe.
Los pagos de la hipoteca
Los pagos de la hipoteca se dividen en dos categorías: el pago de intereses y el pago del capital.
El pago de intereses es el costo del préstamo y se paga al banco o prestamista hipotecario cada mes. El pago
del capital es el dinero que usted realmente está pagando hacia la hipoteca. También se paga cada mes, pero
va directamente hacia el principal del préstamo.
Los pagos hipotecarios mensuales se componen de una mezcla de ambos pagos, intereses y capital. Al principio
de una hipoteca, la mayoría del pago mensual es intereses, con sólo una pequeña cantidad del pago que va
hacia el capital. A medida que avanza el préstamo, el énfasis se invierte y la mayoría del pago mensual se
destina al capital, con sólo una pequeña cantidad de intereses. Esto se debe a que el capital adeudado es
cada vez menor a medida que se amortiza el préstamo.
Amortización de la hipoteca
La amortización es el proceso de pagar el capital de una hipoteca. El capital es el monto total que
prestó el banco o el prestamista hipotecario. Tenga en cuenta que el capital es diferente de los intereses.
Los intereses son el costo del préstamo y se pagan al banco o prestamista hipotecario cada mes. El capital es
el monto que usted realmente está pagando hacia la hipoteca. El capital de la hipoteca se amortiza o
se paga al banco durante el curso de la hipoteca.
La amortización suele durar 30 años, aunque también puede ser de 15 o 20 años. Algunos bancos ofrecen
hipotecas a 40 años, pero éstas son raras. La mayoría de las hipotecas se pagan en cuotas mensuales, aunque
algunos bancos ofrecen hipotecas que se pagan en cuotas semanales o incluso diarias.
Desventajas de cancelar una hipoteca
Como la amortización de una hipoteca suele durar 30 años, es probable que la mayoría de las personas no
paguen el total de su hipoteca. En cambio, la mayoría de las personas refinancian o venden sus casas antes de
que finalice el préstamo. Esto se debe a que el valor de la casa se habrá disparado y, por lo tanto, será más
fácil de vender o refinanciar.
Sin embargo, algunas personas deciden cancelar su hipoteca porque ya no pueden pagarla. Tal vez hayan
experimentado una gran pérdida de ingresos o un aumento significativo en sus gastos mensuales. O tal vez,
simplemente, ya no quieran seguir pagando una hipoteca. Sin embargo, cancelar una hipoteca no es fácil.
Existen algunas formas de hacerlo, pero cada una tiene sus propios pros y contras.
Refinanciar la hipoteca
La manera más común de cancelar una hipoteca es refinanciarla. Con la refinanciación, usted pide un
nuevo préstamo que reembolsará el préstamo hipotecario existente. El nuevo préstamo puede ser a una tasa de
interés más baja, lo que significa que sus pagos mensuales serán más bajos. También puede aumentar
el plazo del préstamo, lo que significa que usted tendrá más tiempo para pagarlo. O puede hacer ambas
cosas.
La refinanciación es una gran opción si puede obtener una tasa de interés más baja. También es una buena
opción si necesita aumentar el plazo del préstamo porque no puede hacer los pagos mensuales. Sin embargo, la
refinanciación puede no ser una buena opción si tiene una tasa de interés baja y no puede obtener una tasa de
interés más baja. También puede no ser una buena opción si no puede obtener un préstamo de la cantidad
suficiente para cancelar el préstamo existente.
Vender la casa
Otra opción es vender su casa y usar el dinero para cancelar su hipoteca. Esta es una buena opción si su casa
tiene suficiente valor para cubrir