¿Cómo Se Puede Refinanciar Una Hipoteca?
Introducción 1
La hipoteca es un tipo de préstamo a largo plazo que se utiliza para adquirir una propiedad. Al contrario de un préstamo personal, una hipoteca se garantiza con la propiedad que está siendo adquirida. Si usted no paga su hipoteca, el banco puede quedarse con su casa y venderla para recuperar el dinero del préstamo.
Introducción 2
Una hipoteca es una deuda a largo plazo que se activa con la garantía de una casa, apartamento o solar. Se diferencia de otros préstamos en que el plazo es por lo general mayor -de diez a treinta años- y se exige que el inmueble se quede como garantía del pago.
¿Qué es refinanciar una hipoteca?
Refinanciar una hipoteca significa tomar un nuevo préstamo hipotecario para pagar la deuda pendiente de otra hipoteca. En otras palabras, usted está hipotecando su propiedad otra vez, solo para un nuevo banco o prestamista.
La idea es pedir un nuevo préstamo a una tasa de interés más baja y/o con mejores condiciones, para así ahorrar dinero a largo plazo. Sin embargo, cuando usted refinancia una hipoteca, usted está haciendo un compromiso a pagar una nueva hipoteca por un período de tiempo más largo. Cuanto más largo sea el período de tiempo, mayores serán los intereses que usted tendrá que pagar.
¿Por qué refinanciar su hipoteca?
La razón más común para refinanciar una hipoteca es para aprovechar las nuevas tasas de interés más bajas. Al refinanciar, usted puede ser capaz de obtener una tasa de interés más baja y así ahorrar dinero a largo plazo.
Otras razones para refinanciar incluyen la necesidad de obtener más dinero en efectivo – a través de un préstamo con derecho a una hipoteca sobre la propiedad – para pagar las deudas pendientes, o incluso mejorar las condiciones de su hipoteca actual. Las condiciones que pueden mejorarse incluyen el pago a plazo, el término de la hipoteca y el tipo de hipoteca.
Cómo refinanciar una hipoteca
Si tiene una hipoteca y cree que podría beneficiarse de refinanciar, hay algunas cosas que debe considerar. Primero, debe asegurarse de que cumpla los requisitos para refinanciar. En segundo lugar, debe determinar cuánto debe refinanciar. Tercero, debe comparar las tasas de interés y los costos de diferentes prestamistas. Y cuarto, debe decidir si refinanciar es la mejor opción para usted.
Requisitos para refinanciar una hipoteca
Antes de refinanciar su hipoteca, debe considerar si cumpla con los requisitos de los prestamistas. Estos requisitos varían de un prestamista a otro, pero la mayoría de los prestamistas exigen lo siguiente:
- Tener un buen historial de crédito
- Tener una fuente de ingresos estable
- Tener una propiedad con un valor de tasación lo suficientemente alto
Cuánto debe refinanciar
Cuando refinancia su hipoteca, usted puede decidir refinanciar todo o parte del monto pendiente de su hipoteca. Si usted refinancia por un monto mayor, usted tendrá que pagar más intereses a largo plazo. Debe tener en cuenta que al refinanciar una hipoteca, usted está haciendo un compromiso a pagar una nueva hipoteca por un período de tiempo más largo. Cuanto más largo sea el período de tiempo, mayores serán los intereses que usted tendrá que pagar.
Comparar tasas de interés y costos
Cuando esté listo para refinanciar, debe comparar las tasas de interés y los costos de diferentes prestamistas. Las tasas de interés varían de un prestamista a otro, y los costos pueden incluir tarifas de origen, tarifas de cierre y otros costos. Debe asegurarse de obtener una cotización de cada prestamista para que pueda comparar y encontrar el mejor trato.
¿Refinanciar su hipoteca es la mejor opción para usted?
Una vez que haya decidido refinanciar su hipoteca, debe considerar si refinanciar es la mejor opción para usted. Al refinanciar, usted está haciendo un compromiso a pagar una nueva hipoteca por un período de tiempo más largo. Cuanto más largo sea el período de tiempo, mayores serán los intereses que usted tendrá que pagar.
Usted también debe considerar sus objetivos al refinanciar. Si su objetivo es obtener una tasa de interés más baja, refinanciar puede ser una buena opción. Sin embargo, si su objetivo es obtener más dinero en efectivo, refinanciar puede no ser la mejor opción para usted.
Estadísticas e información relevante
En España, el 44,6% de los hipotecados podría beneficiarse de refinanciar su hipoteca, lo que supondría un ahorro medio de 68 euros al mes, según datos de Mejorar Hipoteca.
En el primer semestre de 2020, se han concedido 72.820 hipotecas, un 19,4% menos que en el mismo periodo del año anterior, según datos del Banco de España. Esto supone un total de 176.460 millones de euros, un 15,6% menos.