Cómo se puede vender una parte de una propiedad inmobiliaria heredada?
Muchas personas se encuentran en la situación de heredar una propiedad inmobiliaria, ya sea una casa, un piso o un terreno. Sin embargo, no siempre es sencillo saber cómo proceder en estos casos. Aunque la decisión final de vender o no la propiedad inmobiliaria recaerá en cada uno, en esta situación concreta se suelen tener en cuenta una serie de factores a la hora de tomar una decisión.
En primer lugar, en el caso de que se trate de una vivienda y exista alguna hipoteca sobre ella, lo primero será acudir a la entidad financiera para solicitar la cancelación de la misma. Posteriormente, será necesario que un técnico valore la propiedad inmobiliaria para poder hacer una estimación del precio de venta. En el caso de que se trate de una herencia, es probable que esta tenga que ser repartida entre varios herederos. Por lo tanto, en el caso de que se quiera vender la propiedad inmobiliaria, será necesario que todos los herederos estén de acuerdo en la venta.
Otro aspecto a tener en cuenta es el impuesto de sucesiones que se deberá abonar. Este impuesto será diferente en función de si se trata de una vivienda habitual o de una segunda residencia. Asimismo, también será necesario abonar el impuesto de transmisiones patrimoniales, que será el 2% del precio de venta en el caso de una vivienda habitual y el 8% en el caso de una segunda residencia.
Una vez que se hayan valorado todos estos factores, será necesario decidir si se quiere vender la propiedad inmobiliaria o no. Si la decisión final es la de proceder a la venta, lo siguiente será ponerse en contacto con un profesional inmobiliario que nos asesore y nos ayude en todo el proceso de venta.
Ventajas e inconvenientes de vender una propiedad inmobiliaria heredada
Como en toda decisión importante, antes de vender una propiedad inmobiliaria heredada, es necesario que peses bien todos los pros y contras. En primer lugar, si la propiedad inmobiliaria está hipotecada, es necesario que canceles la hipoteca. Aunque esto puede parecer un inconveniente, en realidad es una gran ventaja, ya que podrás deshacerte de la deuda y disponer de todo el dinero de la venta.
Otra de las grandes ventajas de vender una propiedad inmobiliaria heredada es que, si la herencia se reparte entre varios herederos, la venta supondrá una forma de poder repartir el dinero de la misma de forma equitativa. No obstante, en el caso de que todos los herederos no estén de acuerdo en la venta, esta no podrá llevarse a cabo.
Por otro lado, otro inconveniente a tener en cuenta es el impuesto de sucesiones, que será necesario abonar una vez se venda la propiedad inmobiliaria. Este impuesto varía en función de si se trata de una vivienda habitual o de una segunda residencia, siendo del 2% y 8% respectivamente.
En resumen, vender una propiedad inmobiliaria heredada puede suponer una forma de obtener un beneficio económico, ya que podrás deshacerte de una deuda y, si la herencia se reparte entre varios, repartir el dinero de forma equitativa. No obstante, es necesario tener en cuenta el impuesto de sucesiones, que en algunos casos puede suponer un importante gasto.
¿Cómo se puede vender una parte de una propiedad inmobiliaria heredada?
En el caso de que se herede una propiedad inmobiliaria, lo primero será valorarla para hacer una estimación del precio de venta. En segundo lugar, será necesario que todos los herederos estén de acuerdo en la venta. Si la decisión final es la de proceder a la venta, lo siguiente será ponerse en contacto con un profesional inmobiliario que nos asesore y nos ayude en todo el proceso de venta.
Una vez que se haya valorado la propiedad inmobiliaria y se haya decidido proceder a su venta, será necesario abonar el impuesto de sucesiones. Este impuesto varía en función de si se trata de una vivienda habitual o de una segunda residencia. Asimismo, también será necesario pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, que será del 2% del precio de venta en el caso de una vivienda habitual y del 8% en el caso de una segunda residencia.
En resumen, vender una propiedad inmobiliaria heredada es un proceso que requiere de una serie de pasos a seguir. En primer lugar, será necesario valorar la propiedad inmobiliaria. En segundo lugar, se deberán poner de acuerdo todos los herederos. Si se procede a la venta, lo siguiente será contratar los servicios de un profesional inmobiliario. Finalmente, se deberán abonar los impuestos correspondientes.
Conclusiones
En conclusión, vender una propiedad inmobiliaria heredada puede suponer una forma de obtener un beneficio económico. No obstante, es necesario tener en cuenta el impuesto de sucesiones, que en algunos casos puede suponer un importante gasto.