Introducción a la temática de la herencia inmobiliaria
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en España el 51,4% de la población tiene algún tipo de propiedad inmobiliaria a su nombre. Y es que, aunque cada vez es más difícil acceder a la vivienda, una vez que se consigue se suele mantener durante muchos años. De hecho, el INE señala que el 63,1% de los hogares españoles lleva más de diez años en su casa.
Pero, ¿qué sucede cuando heredamos una propiedad inmobiliaria y no queremos hacernos cargo de ella? ¿Podemos desheredarla? ¿Qué consecuencias podría tener esto? A continuación, te damos algunas claves para saber qué hacer si no quieres la propiedad inmobiliaria que has heredado.
¿Podemos desheredar una propiedad inmobiliaria?
La desheredación es el acto mediante el cual una persona excluye del reparto de su herencia a uno o varios de sus herederos forzosos. Es decir, aquellos que, de acuerdo a la ley, tienen derecho a recibir una parte de la herencia aunque el difunto no lo quisiera así.
En España, los herederos forzosos son el cónyuge viudo, los hijos y, en su defecto, los padres. Y es que, aunque la ley establece que los hijos tienen derecho preferente a heredar, tanto ellos como el cónyuge viudo pueden renunciar a su derecho a la herencia.
No obstante, hay que tener en cuenta que, en el caso de los hijos, sólo podrán renunciar a la herencia si el fallecido no les dejó instrucciones al respecto en su testamento. Y es que, si el difunto declaró por escrito que no quería que sus hijos heredaran, éstos no podrán hacerse cargo de la herencia aunque así lo deseen.
¿Cuáles son las consecuencias de la desheredación?
La desheredación es una decisión muy importante que hay que meditar con tranquilidad. Y es que, aunque pueda parecer una buena idea para librarse de una carga, también hay que tener en cuenta sus consecuencias.
En primer lugar, hay que tener en cuenta que, si desheredamos a un hijo, éste podrá presentar una demanda en contra de la herencia. Y es que, aunque el difunto no quisiera que el hijo heredara, éste tiene derecho a recibir una parte de la herencia si no se le dejó instrucciones al respecto en el testamento.
Asimismo, hay que tener en cuenta que, si desheredamos a nuestro cónyuge, éste podrá reclamar la legitima. Se trata de una cuota que, de acuerdo a la ley, corresponde al cónyuge viudo en el reparto de la herencia. No obstante, hay que tener en cuenta que, si el fallecido dejó instrucciones en su testamento, el cónyuge viudo no podrá reclamar la legitima.
¿Qué hacer si no queremos la propiedad inmobiliaria que heredamos?
Si no queremos hacernos cargo de la propiedad inmobiliaria que hemos heredado, podemos optar por venderla. No obstante, hay que tener en cuenta que, si la propiedad está hipotecada, primero tendremos que pagar la deuda para poder venderla. Y es que, si la vendemos con deuda, la entidad acreedora podrá embargarla de nuevo.
Otra opción que podemos tener en cuenta es alquilar la propiedad. De esta forma, podremos obtener unos ingresos mensuales y, al mismo tiempo, evitar las responsabilidades que conlleva ser propietario de una vivienda.
Y, por último, también podemos optar por donar la propiedad. No obstante, hay que tener en cuenta que, si la propiedad está hipotecada, primero tendremos que pagar la deuda. Y es que, si la donamos con deuda, la entidad acreedora podrá embargarla de nuevo.
Estadísticas y conclusiones de la temática de la herencia inmobiliaria
En España, el 51,4% de la población tiene algún tipo de propiedad inmobiliaria a su nombre. Y, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el 63,1% de los hogares españoles lleva más de diez años en su casa.
No obstante, hay que tener en cuenta que, si desheredamos a un hijo, éste podrá presentar una demanda en contra de la herencia. Y, si desheredamos a nuestro cónyuge, éste podrá reclamar la legitima.
Si no queremos hacernos cargo de la propiedad inmobiliaria que hemos heredado, podemos optar por venderla, alquilarla o donarla. No obstante, hay que tener en cuenta que, si la propiedad está hipotecada, primero tendremos que pagar la deuda.